Mnogi sanjaju o tome da jednog dana imaju svoju nekretninu, ali uz današnje cene stanova i kuća taj cilj mnogima deluje gotovo nedostižno. Zato vest da se čitavo grčko ostrvo prodaje za manje novca nego što košta prosečan stan u Londonu zvuči kao ponuda iz snova. Ipak, iza neverovatno niske cene krije se mnogo komplikovanija priča.
U pitanju je ostrvo Makri, peto po veličini u arhipelagu Ehinadi u Jonskom moru. Okruženo je bistrom vodom, ima razuđenu obalu i gotovo netaknutu prirodu, daleko od masovnog turizma koji je preplavio mnoga grčka letovališta.
Kada se prvi put pojavilo na tržištu luksuznih nekretnina 2022. godine, njegova vrednost procenjivala se na oko osam miliona evra. Danas se, međutim, na aukciji prodaje za svega 247.000 evra.
Razlog ogromnog pada cene nisu loša lokacija ili nedostatak prirodnih lepota, već ozbiljni pravni i finansijski problemi koji prate ostrvo.
Makri je, prema dokumentaciji, pogrešno klasifikovan kao privatna šuma, što automatski ograničava mogućnosti gradnje i razvoja. Pored toga, nalazi se u zoni posebne zaštite prirode, pa su praktično blokirani planovi za izgradnju luksuznih hotela i turističkih kompleksa koji su ranije predstavljani kao najveći potencijal ostrva.
Situaciju dodatno komplikuje činjenica da je ostrvo deo evropske ekološke mreže Natura 2000. Upravo zbog tih propisa Grčka je poslednjih godina uvodila ograničenja čak i na pojedinim plažama, uključujući zabrane postavljanja velikog broja ležaljki i turističkih sadržaja.
To znači da bi svaki budući vlasnik za ozbiljniju izgradnju morao da dobije posebno odobrenje države putem predsedničkog dekreta, što je dug i komplikovan administrativni proces.
Međutim, najveći problem tek dolazi. Uz ostrvo dolaze i ogromni dugovi. Prema pisanju portala Sofokleous10, finansijska potraživanja i poreski dugovi povezani sa Makrijem dostižu najmanje 20 miliona evra.
Osim toga, ostrvo praktično nema infrastrukturu. Ne postoje uređeni sistemi za struju, vodu niti odlaganje otpada, pa bi novi vlasnik sve morao da organizuje i finansira samostalno.
U realnosti, Makri trenutno može uglavnom da se koristi za poljoprivredu ili kao privatno utočište za ljude koji žele potpuni mir i izolaciju.
Ipak, uprkos svim problemima, mnogima ideja o privatnom ostrvu usred Jonskog mora i dalje zvuči primamljivo. Za nekoga ko ima dovoljno novca, strpljenja i volje da se suoči sa komplikovanom birokratijom, Makri bi mogao da postane veoma neobična investicija.
Vaše mišljenje nam je važno - ostavite nam komentar, nije potrebna registracija!
BONUS VIDEO:
(NovaS/MONDO)
