Cene nekretnina u Beogardu Zagrebu i Budimpesti

  • Izdanje: Potvrdi
Čitaoci reporteri

ČITAOCI REPORTERI

Videli ste nešto zanimljivo?

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

Ekonomija

OTKUDA PARE: Kvadrat u Beogradu gotovo najskuplji u regionu

Izvor mondo.rs Izvor 4zida.rs
Izvor mondo.rs Izvor 4zida.rs

Iz godine u godinu cene nekretnina u Srbiji sve su više, sa uobičajeno najvećim skokom u Beogradu. Po rastu cena nekretnina "pratimo trend" u Evropi, a neke prestonice iz regiona sada ozbiljno zaostaju za cenama u Beogradu.

Izvor: MONDO/Goran Sivački

Cene kvadrata u Beogradu skoro su duplo više nego u Sarajevu i Skoplju, a sa stanova sa srpskom prestonicom zaostaje i Zagreb, glavni grad zemlje koja je u EU. Još malo pa ćemo "dostići standard" Budimpešte?

Srbija kao da se po cenama nekretnina takmiči sa Hrvatskom, gde i dalje vrtoglavo rastu cene stambenog prostora, pokazuje analiza 4zida.rs.

Možda će vas zanimati

Na listi sajta GlobalPropertyGuide, Zagreb se sa prosečnom cenom kvadrata od 1.978 nalazi ispod Ljubljane (3.657 /m2), Budimpešte (2.515 /m2), ali i Beograda (2.239 /m2).

Veoma zanimljiv podatak, s obzirom na to koliki je standard u pomenutim zemljama. Tako je prosečna plata u decembru u Hrvatskoj bila 877 evra, u Mađarskoj 802 evra ,a u Srbiji samo 467 evra.

Stručnjaci za nekretnine u Hrvatskoj navode da, iako je u zadnjih nekoliko godina primetan snažniji rast, cene nekretnina još uvek nisu dostigne nivo iz 2008. godine.

PREDNJAČI BEOGRAD NA VODI

U Srbiji najskuplji stanovi su Beogradu, i to na lokaciji Beograd na vodi. Baš tu je prošle godine prodat stan za 1,3 miliona evra. Tada je zabeležena prodaja najskupljeg kvadratnog metra u Srbiji - njegova cena je iznosila 8.683.

Ipak, prema istraživanju sajta za nekretnine 4zida.rs najskuplja opština u Srbiji je opština Stari grad u Beogradu, a ne Savski venac na kojoj je B2O.

Ako želite da kupite stan baš u ovoj opštini najjeftinije ćete proći ako gledate nekretnine na lokaciji Kopitareva gradina, u kojoj prosečna cena oglašenih stanova starogradnje na sajtu 4zida.rs iznosi 2086 evra/m2.

Najskuplji stanovi u opštini Stari grad su u centralnoj prestoničkoj lokaciji – Knez Mihailovoj. U "glavnoj ulici Beograda" prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji iznosi 3.426 /m2. Ipak, za ovu lokaciju, najveći rast cena bio je u prvom kvartalu 2019. godine kada je prosečna cena kvadrata iznosila 4.061 evro/m2.

Ako posmatramo samo Beograd, vidimo da su cene nekretnina u porastu za mnoge gradske lokacije, ali to ne važi za sve opštine. Kada analiziramo sekciju kretanja cena na sajtu vidimo da su najjeftiniji kvadrati u gradskim opštinama Palilula, Čukarica i Rakovica, i to na lokacijama Padinska skela (530 /m2), Sremčica (729 /m2) i Resnik (777 /m2).

S druge strane, osim Starog grada, druga najskuplja beogradska opština je Vračar, gde se prosečne cene oglašenih stanova kreću od 1.959 /m2 na Južnom bulevaru, do 2.616 ra/m2 na Krunskom vencu.

SRBI STAN PLAĆAJU KEŠOM

I pored visokih cena, u Beogradu je i dalje veća potražnja nego ponuda, pogotovo ako govorimo o novogradnji.

I dok je u Hrvatskoj jedan od razloga poskupljenja cena nekretnina državna subvencija, kojoj se mladim porodicama nudi mogućnost da, uz državnu pomoć, lakše dođu do svojih kvadrata, u Srbiji toga nema ali cene i dalje rastu.

STAN U ZAGREBU, KUĆA NA MORU

Prema podacima Hrvatskog državnog zavoda za statistiku, za poslednjih godinu dana cene nekretnina su skočile čak za 10,4%. Ipak, s obzirom na dugačku Jadransku obalu, u Hrvatskoj najskuplji kvadrati nisu (samo) u Zagrebu, već i na primorju – u Dubrovniku, Splitu i Zadru. I dok su i u Beogradu i u Zagrebu najtraženiji stanovi, u Splitu i Dubrovniku su skuplji kvadratni metri kuća.

Prodavci nekretnina u Hrvatskoj iskoristili su ovaj program da podignu prodajne cene, a primetno je da su poskupeli čak i stanovi koji se nalaze dugo na tržištu. Zanimljivo je da u Srbiji "ne radi" ni drugi ozbiljan razlog za poskupljenje stanovau Hrvatskoj - povoljniji stambeni krediti.

Iako su cene kredita, odnosno kamatne stope na hipotekarne kredite, prilično pale u posljednjih nekoliko godina, kako kod nas tako i u regionu, u Srbiji nekim čudom čak 70% kupaca kupuje stan plaćajući ga – kešom.

Niske kamate na štednju dodatno su podstakle građane da radije "štede u nekretninama" nego na oročenim računima kod banaka.

Velika potražnja često utiče na to i da se zidaju kvalitetniji stanovi u novogradnji, kao i da se postojeći stanovi starogradnje renoviraju kako bi bili privlačniji kupcima.

Bez obzira na to u kom gradu želimo da kupimo nekretninu, važno je detaljno se raspitati o prosečnim cenama u biranom kraju - nekad se cene mogu značajno razlikovati čak i za dva susedna kraja, savetuju u 4zida.rs.

PROČITAJTE I OVO

Komentari 6

Komentar je uspešno poslat.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

DZI

Prosek od 470 evra u Republici je objektivno veci zbog sive zone koja je opet objektivno veca kod nas nego kod pobrojanih zemalja, plus Beograd po svim statistikama ima za 100, 150 evra vecu prosecnu zaradu od republickog proseka Tako dolazimo do nekih 600 650 evra na Nivou grada.. plus u Beogradu apsolutno najveci broj gradjana koji novac zaradjuje po nekom drugom osnovu a ne po osnovu plate, stanodavci, razni rentijeri, itd...prosto grad nudi kvalitativno vise poslove...opet plus Beograd ima kao najveci grad najvise prostora za sivu zonu...masa ljudi koju znam...sa platama od 1000 evra pa na gore su poreski na minimalcu.. plus Beograd je stamebeno najizgradjeniji grad u Ex yu gde stotine hiljada ljudi zivi u stanovima koje je dobilo ne i zaradilo, ne i steklo..te je uopste pitanje koliko imaju osecaja za pravu vrednost stvari, jer isti nisu trzisno stekli, tesko da i tu Zagreb moze da se poredi sa Beogradom, Koji takodje nee moze da se poredi atraktivnoscu sa Beogradom...u svakom smislu je iza.. i interno je manje trziste a i spolja posmatrano...sem hrvata iz Bh niko drugi nije zainteresiran stanovati u Zg, dok u Bg...imamo barem pola ljudi van srbije... Tako da cene su tu i ok... Objektivno cene nekretnina van Beograda su zapravo problematicnije ... Svi inputi gradnje sem lokacije se slicni...otuda gradjevinci bilo firme, bilo pojedinci, investitori masovno napustaju unutrasnjost i sele poslove za Bg

Uključite mozak

Pranja veša, zbog čega drugog?! Nikad gora fela ljudi

bokki

Odavno nisam video gluplje pitanje

special-image

PRODAVNICA

PRIČE IZ SRPSKIH ZATVORA

MONDO & EU

Inicijalizacija u toku...
loader