Cena prodaje nekretnina na teritoriji Srbije u toku 2019. godine, merene prema prosečnim cenama kvadrata na kraju 2018. godine, stabilno su rasle, a na tržištu rentiranja stanova cene variraju od lokacije do lokacije i, zanimljivo je, to nezavisno od cene kvadratnog metra, kaže analiza Moja Nekretnina.rs.
Najbolji primeri su iz Beograda – u naselju Blok 24 na Novom Beogradu, prekoputa Beogradske arene, došlo je do porasta cena izdavanja stanova za oko 33%, dok su cene prodaje praktično stagnirale, sa vrlo blagim porastom od 1%. Istovremeno, u naselju Beograd na vodi cene izdavanja bile u padu za oko 4%, iako je ova lokacija i dalje na prvom mestu po ceni kvadrata u prestonici.
Ovde se kvadrat stana plaća 3.000€, što je i priblićna cena konkurentske lokacije u novobeogrdskom A boku (Blok 67a).
Što se tiče isplativosti izdavanja, može se zaključiti da je najveća isplativost izdavanja bila na teritoriji Pančeva, Beograda i Niša.
CENE RASTU, PITANJE JE DOKAD ĆE
U proseku tokom 2019. godine cene nekretnina su ukupno porasle za 8,25%, kada se uzme u obzir Srbija kao celina. To se i moglo očekivati, na osnovu trendova rasta koji su pratili 2019. godinu sve do samog njenog završetka.
Međutim, ne može se reći da svi gradovi beleže trend rasta, ali u većini slučajeva cene nekretnina su skočile, pa tako prema izvršenoj analizi, najveći rast cena nekretnina je bio na Kopaoniku (sa porastom od 29,41%), zatim Sremska Mitrovica (26,51%), Smederevo (26,25%), Kragujevac (25,14%) i Požarevac (20,15%).
Gradovi sa negativnim rastom na tržištu nekretnina tokom 2019. godine, gde je pad cena iznosio čak gotovo 20% bili su Zaječar (pad cena od 18%), Loznica (-16,97%), Jagodina (-13,8%), Čačak (-10,86%) i Zlatibor (-10,26%).
Kada se uzme u razmatranje cena kvadrata, na prvom mestu ističe se Kopaonik sa 1608€ , zatim Beograd sa prosečnom cenom kvadrata od 1513€ . Na trećem mestu je Novi Sad gde je prosečna cena kvadrata iznosila 1297€ , a zatim sledi Zlatibor sa cenom od 1277€ , koji iako beleži negativan rast cena u 2019. godini i dalje spada u najskuplje lokacije u Srbiji.
BEOGRAD: NA CENI B2O ALI I KRNJAČA
Na osnovu analize podataka za grad Beograd, moglo se zaključiti da su cene nekretnina na teritoriji glavnog grada porasle za 8,97% u odnosu na 2018. godinu. Lokacije sa najvećim porastom cena u toku 2019. godine su bile: Savski venac (28,3%), Krnjača (27,93%), Bulbulder na Zvezdari (25,85%), Trošarina (24,77%), Sutjeska u Zemunu (24,76%), Palilula (24,75% ).
Porast cena od preko 20% su još ostvarile i lokacija Bajlonijeva pijaca, Sopot, Surčin, Savamala, Blok 38, Palilula centar, Ruzveltova, opština Stari grad i Dušanovac.
Međutim, nisu sve lokacije u Beogradu zabeležile rast cena tokom 2019. godine. Na sledećim pozicijama je došlo do značajnog pada cena nekretnina: novobeogradski Blok 21 (-16,41% ), Blok 33 (-13,39%), Humska (-11,55%), Barajevo (-10,52%), Cvetni trg (-5,68%), čak i veoma popularni A blok (-4,42%).
Ipak što se tiče cena po kvadratu i dalje vodeće pozicije drže "Beograd na vodi" (B2O) sa cenom od 3.060€ po kvadratu, zatim Obilićev venac gde je prosečna cena kvadrata u toku 2019. godine iznosila 3.025€ , A blok sa cenom od 2.992 € po kvadratu, zatim Savamala i Dom omladine, gde je prosečna cena iznosila preko 2.800€ po kvadratnom metru.
Detaljnije, cene po lokacijama možete pogledati na Moja Nekretnina.
NOVI BEOGRAD – CENTAR 3.000€, PERIFERIJA 1.000€
Kada se pogleda Novi Beograd, najveća opština u Srbiji, u 2019. godini cene nekretnina su porasle za 6,73% u proseku u odnosu na 2018. godinu. Najskuplji kvadrat na Novom Beogradu iznosio je 2992 € u sada već famoznom A Bloku, dok je lokacija sa najvećim porastom cena iz nekog razloga bio Blok 38 (preko puta Genex kula), gde su cene porasle za 22,92%.
Najjeftiniji kvadrat na Novom Beogradu nalazi se na obodu ovog velikog naselja, na Ledinama (ka Surčinu, gde se kvadrat stana može kupiti za 1.009€, a najmanji porast cena zabeležio je Blok 21 (kod Hotela Hajat i TC Ušće), gde su cene pale za 16% u odnosu na 2018.
Lokacije na kojima je tokom 2019. godine došlo do primetnog rasta cena, osim Bloka 38, su još: Blok 70a, Belvil, Stari Merkator, Blok 37, Ledine, Bežanijska kosa, Bežanija i Blok 34, na kojima je porast cena iznosio preko 15%.
ZEMUN – CENE SE DRŽE NA SVIM LOKACIJAMA
Na teritoriji Zemuna, najveći rast cena tokom 2019. godine bio je na lokaciji "Sutjeska", i iznosio je 24,76%. Lokacija sa najmanjim porastom bila je Galenika (4,14%), a ono što je interesantno je da nijedna lokacija u Zemunu nije imala pad cena.
Prosečan rast, kada se uzmu u obzir sve lokacije u Zemunu, je iznosio 7,1%.
Najskuplja lokacija u Zemunu bila je Donji grad i naselje "Savo Kovačević", gde je prosečna cena kvadrata iznosila preko 1.400 € . Najpovoljnije cene nekretnina u Zemunu su se mogle naći za 730 € po kvadratnom metru i to u Batajnici.
TRAŽITE STAN U NAJAM U BEOGRADU? SPREMITE OD 3€ DO 18€ PO KVADRATU
Na tržištu rentiranja nekretnina u Beogradu najveći skok cena u toku 2019. godine bio je u Bloku 24, gde su cene izdavanja porasle za 32,95%. Zatim slede Cvijićeva ulica (31,13%), Blok 70 (29,88%), Blok 63 (29,12%), Bogoslovija (28,96%).
Najmanji rast cena izdavanja u toku 2019. godine bio je ostvaren u Velikom Mokrom Lugu (35%), zatim u Grockoj (28,81%), Malom Mokrom Lugu (26,27%), na Petlovom Brdu (26,17%) i u Bloku 4 (23,67% ).
U Beogradu je profitabilnost izdavanja stanova bila najveća na teritoriji opštine Palilula (8,57%), zatim u Kotežu i Bogosloviji preko 7%, a nakon toga slede Beograd na vodi, Borča, Zemun, Železnik, sa preko 6,5% isplativosti izdavanja.
Najslabija isplativost izdavanja bila je u Bloku 24 i na Obilićevom vencu, sa nešto više od 3%.
Kao predmet ove analize isplativosti su uzete prosečne cene kvadrata prodaje i izdavanje na kraju 2019. godine.
NOVI SAD – CENE STABILNE
Na teritoriji Novog Sada je tokom 2019. godine uglavnom došlo do porasta cena nekretnina, koji
je u proseku iznosio 2,94%.
Najveći rast zabeležen je u Sremskoj Kamenici (19,65%), a najmanji na lokaciji Bulevar Oslobođenja (8,95%). Međutim, iako je ovde zabeležen najmanji rast ova lokacija i dalje važi za najskuplju po ceni kvadrata od 1.400 € .
Na kraju, kakva su predviđanja? Kada su cene nekretnina u pitanju, ipak bi trebalo očekivati blago usporavanje rasta u 2020. godini jer toliki rast u protekle 3-4 godine ipak nije održiv, smatraju u Moja Nekretnina.
"Vi zadnji derbi računate kao poraz? Baš lepo": Obradović reagovao na pomen osam neuspeha protiv Zvezde u nizu
Uhapšeno 11 osoba zbog pada nadstrešnice na Železničkoj stanici: Preti im do 12 godina zatvora
Partizan za 55 dana mora da sakupi milione evra: Rasim Ljajić otkrio koliko crno-beli duguju!
Mondo ukrštenica za 21. novembar: Jutarnja zabava i "razgibavanje" mozga!
Danska - Srbija, uživo: Aleksa Avramović pleše, serija 10:0!