Kupovina i potražnja za vikendicama u Srbiji i dalje je velika i od početka pandemije porasla je za 50 odsto, pokazuju podaci agencija za nekretine.
Varijacije u cenama su velike i koliko će vikendica koštati zavisi od toga koliko je udaljena od grada, da li se nalazi na popularnom mestu, kako je opremljena i koliko ulaganja je potrebno za renoviranje.
Iako postoji veliko interesovanje za ove kuće, izbor nije tako veliki, jer se investitori sve više odlučuju za izgradnju luksuznih objekata.
"U Srbiji je bilo mnogo kuća koje su bile zapuštene i vlasnici su odlučili da je ovo najbolji momenat da ih adaptiraju ili prodaju. Ako je cena jako niska, znači da je ulaganje neophodno i to je dodatni trošak. Jako visoke cene su rezervisane za luksuzne objekte. Za porodice sa decom važno je da su to kuće na obodima gradova, da škola, vrtići i prodavnice nisu previše udaljeni. S druge strane, stariji koji su u penziji uglavnom idu u udaljenija mesta i sela", objašnjavaju za MONDO agenti za nekretnine.
NAJPOPULARNIJA MESTA
Poznato je da je početak pandemije prošle godine doprineo da se ljudi vrate vikendicama i interesovanju za kuće u okolini gradova koje imaju dvorište.
"Što se tiče okoline Beograda, najviše se traže vikendice na Kosmaju i Avali, ali i Barajevu, Jajnicima, Sopotu, Ralji i Grockoj, koja je u poslednje vreme jedna od najinteresantnijih lokacija. U ostatku Srbije, popularni su okolina Pančeva, Zrenjanina, Topole, Aranđelovca. Okolina Novog Sada ima dosta kuća koje su pogodne za odmor, dok je velika potražnja za Fruškom Gorom, iako tamo nema velikog broja nekretnina za prodaju", kaže za MONDO agent za nekretine iz Beograda.
CENE SU ŠARENOLIKE
Kada neko mesto iz bilo kog razloga postane "hit", cena kvadrata skoči i teško je naći kuću u okolini.Ljudi su pohrlili da kupe što je automatski podiglo cenu tih kuća, zemljišta i svega onoga što je bilo moguće naći u ponudi, kažu agenti.
"Velike su varijacije i cene se kreću od 15.000 pa do nekoliko stotina hiljada evra za luksuznije vikendice. Cene prosečnih vikendica kreću se od 50.000 evra, pa naviše. Najčešće se prodaju kuće od 50 do 70 kvadrata sa desetak ari placa. Za to treba izdvojiti od 25.000 do 40.000 evra", kaže agent za nekretine sa sedištem u Čačku.
Prvo pravilo je da, što je bliže gradu, to je veća cena. Znači, cene vikendica zavisi od lokacije ali i stanja objekta. Veličina, udaljenost od grada, uređenost, izgled, dvorište i bazeni, sve su to parametri koji utiču na cenu.
"Ipak, kuća sa 10 ari placa na Kosmaju može se kupi za 15.000 evra. Po Vojvodini su kućice još jeftinije. Neretki su oglasi za kompletno domaćinstvo sa dobrom kvadraturom kuće sa cenom do 10.000 evra, a najviše se prodaju kuće sa placevima po cenama od 6.000 do 9.000 evra. Ali, to su po pravilu, kuće udaljene od Beograda", kaže agent za nekretine iz prestonice.
Ipak, iako se na sajtovima mogu pronaći cene kuća po povoljnim cenama, ne treba imati nerazumna očekivanja.
"Za taj novac ne možete očekivati novoizgrađene objekte, već im je uglavnom potrebna adaptacija. Uz dodatna ulaganja za adaptaciju kuće i okućnice, cena nekada izađe i više od prosečne", kažu agenti.
Kuće koje su kako se u oglasu navodi, uknjižena, imaju struju i vodu, a sastoje se iz prizemlja i sprata,mogu se povoljno kupiti u ostatku Srbije.
"Za 10.000 evra može se kupiti i porodična kuća od 80 kvadrata u Vojvodini, u Paraćinu, od 70 kvadrata za 6.500 evra, u Ćupriji se prodaje se kuća u izgradnji od 50 kvadrata za 9.900 evra, a 100 kvadrata kuće u okolini Pirota može se kupiti za svega 9.000 evra", kažu u Agenciji za nekretine.
KAKVE KUĆE SE TRAŽE?
Sve veća potražnja dovela je do toga da ima sve više izgradnje luksuznih objekata koji imaju bazen i druge pogodnosti. To se odnosi na Sopot, na Kosmaj, Avalu, Frušku goru. Trenutno se prodaju nekretnine na Avali u okviru kompleksa gde svaka kuća za sebe, ima svoj bazen i garažu.
"To je komfor sa visokim cenama od nekoliko stotina hiljada evra. Ipak, prosečni građani ne kupuju tako skupe kuće i uglavnom žele plac da sagrade vikendicu ili montažnu kuću", kažu agenti.
NA ŠTA OBRATITI PAŽNJU PRILIKOM KUPOVINE?
Pre svega treba da se vodi računa da li je objekat u celini završen, da li se u neposrednoj blizini nalaze priključci za vodu i struju.
"Ne treba zaboraviti na pristupne saobraćajnice i puteve. Osim toga, ako neko planira da sadi poljoprivredne kulture, treba da obrati pažnju na zemljište. Ako mu je potreban odmor, treba da gleda udaljenost od buke, puteva i drugih kuća", zaključuju agenti.
Budite bolje informisani od drugih, PREUZMITE MONDO MOBILNU APLIKACIJU.
