• Izdanje: Potvrdi
Emisije
IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

CENE STANOVA PAŠĆE PREKO NOĆI, TAJ BALON MORA DA PUKNE: "Napumpani" iznosi kvadrata u Srbiji moraće da skliznu dole!

Nakon što su cene kvadrata u Srbiji ponovo skočile, mnogi postavljaju pitanje gde je granica, zašto se cene "pumpaju" i kada će balon da pukne, a cene da skliznu dole.

Beogradjanka-7 Izvor: MONDO/Uroš Arsić

Već mesecima cene kvadrata u Beogradu i širom Srbije ne prestaju da rastu. Kvadrati u Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Šapcu, Čačku i Pančevu dostižu cenu od 1.000 i 1.500 evra po kvadratu, što je veće i za 50 odsto, u odnosu na period pre pandemije.

Kako za MONDO kažu stručnjaci za nekretine, cenu kvadrata ne diktiraju investitori, već upravo - kupci. Onog momenta kada interesovanje opadne, tržište bude prezasićeno a kupci ne budu spremni da plate tako visoke cifre - cene će "pući kao mehur od sapunice".

Možda će vas zanimati

KADA NE BUDU SPREMNI DA PLATE, BALON ĆE PUĆI

Vlasnica agencije za nekretnine iz Novog Sada Marijana Bošković, kaže za MONDO da potražnja za stanovima zaista jeste veća nego ranije, ali da je takva situacija periodična.

"Stanovi se dobro prodaju, ali to nije baš u meri u kojoj se predstavlja, sve je malo preuveličano. Kada dođe do povećanja broja zaraženih, stane i tržište nekretina. Kada se situacija stabilizuje, tržište nekretnina oživi. Investitori žele da cene rastu, ali kupci očekuju da cene padnu. Zato je poskupljenje vrlo neobično i deluje kao da se veštački održava balon, koji mora da eksplodira. Naravno, to najviše zavisi od kupaca, jer kada oni ne budu spremni da plate paprene cene, one moraju da padnu", kaže Marijana Bošković.

NA OGLASIMA JEDNA CENA, U PRAKSI DRUGA

Prema njenim rečima, jedan od razloga što je prodaja stanova dobra, a cene na oglasima visoke, jeste taj što je postala praksa da se na oglase stavljaju cene više od realnih. 

"Većina prodavaca prvo pokuša sa najvišom mogućom cenom na oglasima, a zatim na kraju stan proda po mnogo nižoj ceni. Zbog toga je i utisak da visoke cene stanova uopšte ne utiče na prodaju i ne smanjuju je, ali ni to nije baš tako. I kupci očekuju da se cena smanji, uvek računaju da će biti nešto niža od navedene, jer su bez smanjenja realno vrlo visoke", kaže vlasnica agencije za nekretine za MONDO. 

DO KRAJA GODINE PAD CENA KVADRATA?

Teško je prognozirati kada će u Srbiji tačno doći do pada cena kvadrata, jer to zavisi od više različitih faktora. 

"Očekujem da cene rastu najviše do kraja ove sezone, tačnije tokom ovog leta. Onda krajem godine postoji mogućnost da cene krenu da padaju. Slična situacija desila se nakon svetske ekonomske krize 2008. godine, koja se kod nas osetila godinu dana kasnije. Tada je došlo do prezasićenja tržišta i pada cena stanova, što možemo da očekujemo i u ovom trenutku. Naročito zbog toga što se mnogo stanova gradi, praktično nikada više gradilišta nije bilo. Pitanje je koliko će biti kupaca", kaže Marijana Bošković. 

SMANJIĆE IZNOS NAJPRE ZA SAMO 100 EVRA

Kada se smanji interesovanje kupaca, automatski će pasti i cena, jer investitori ne mogu da dozvole da im novac bude "zarobljen", kaže naša sagovornica. 

"Prodavci će najpre pokušati da cene spuste za mali iznos, recimo za 50 ili 100 evra. Ako to ne uspe i kupaca i dalje ne bude bilo, onda se mora ići dalje sa pojeftinjenjem. Naročito zbog toga što okolnosti zbog pandemije nisu dobre. Mnogi su ostali bez posla, banke su smanjile učešće za kredit, porez je povećan, sve je poskupelo, tako da se teško može očekivati da građani imaju više novca za kupovinu stana, nego što je bio slučaj pre pandemije", kaže vlasnica agencije za nekretine. 

NEKI AGENTI MISLE DRUGAČIJE

Milan Stanković iz agencije za nekretnine iz Beograda, kaže za MONDO da smatra da cene kvadrata ipak neće padati u budućem periodu, jer za to "ne postoje uslovi". 

"Cene će rasti do kraja godine bar nekih 10 odsto. To je nemoguće izbeći, zato što investitori više ulažu u građevinski materijal, gorivo, gotovo sve, pa to moraju nekako da isplate. Cene materijala su poskupele za gotovo 50 odsto, sve to podiže cenu gradnje. Kada tome dodamo i gorivo, transport, to je dodatno. Najveći problem su radnici, kojih nema i sve više koštaju. Zbog toga, investitorima se ne isplati da prodaju stanove po nižim cenama", smatra Stanković.

KOLIKE SU TRENUTNE CENE?

Da podsetimo, iz Građevinske komore rekli su za MONDO da će cene u Beogradu u narednih godinu dana, na pojedinim lokacijama na Savskom vencu, dostići cifru od nekoliko hiljada evra po kvadratu, dok s druge strane, u pojedinim krajevima Palilule i Zvezdare možemo da očekujemo da će cene padati.

Trenutno, u Novom Sadu i Kragujevcu je prosečna oglašena cena neznatno porasla, pa kvadratni metar košta 1.493 evra, odnosno 847 evra, dok je u Nišu taj rast bio šest odsto (na 977 evra). Subotica se tu našla po rastu cene na polovini, i tamo je sa porastom od tri odsto cena kvadrata 773 evra.

Pročitajte još

Inicijalizacija u toku...

Komentari 47

Vaš komentar je prosleđen moderatorskom timu i biće vidljiv nakon odobrenja.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

WWW

Najviše komentara ostavljaju oni koji nikad nisu kupili ni polovan auto a kamoli kucu ili stan. Ja sam prvi stan kupio 1996 kad se nosilo u kešu tj u markama da se plati na ruke.Pa drugi stan kupim 2007 pa zadnji 2013. Jedan prodam a drugi kupim, i opet cu i cetrvrti ali nikako sada kad cene divljaju. Neki ne prate cene i smeju se,kao vec se 15 god priča o padu cena. Taj pad se vec desio jednom u skrorije vreme pa sam ja 2013 i kupio stan. 2008 su cene ludo skočile kao i sada, baš isto 30-35% na gore. To trajalo 2-3 god i onda se 2012 vratile na nivo iz 2007 kad sam ja i prodao prvi stan a kupio drugi. Cene rastu i padaju periodicno, 5-6 god budu jake pa posle 30% niže. Pad se desio dakle 2012 i ta umerena cena je bila sve do 2019 a naglo pocinju da skaču cene 2020 god. Naravno ko je pamatan sada nece kupovati,sačekace. I trešnje su sada 4300 din pa ne verujem da se puno kupuju. Sve i da se pere novac mafije preko nekretnina, opet mi nemamo toliko milionera koji su stekli veliki novac na (ne)pošten način.

Inflacija iz potaje

Cene nekretnina ce se obezvrediti ali ne tako sto ce stan od 100 000 EUR spasti na 70 000 EUR, vec tako sto ce inflacija u cvrstoj valuti usled enormne emisije bez pokrica u doba korone taj stan obezvrediti na sadanjih 70 000 EUR. Najveci gubitnici ce biti ljudi koji stede u devizama. Zato se pametni ljudi u ovom trenutku oslobadjaju novca i pretvaraju ga u zlato, sirov materijal, nekretnine i umetnicka dela.

Milija

Čim padnu cene stanova, banke će povećati kamate na kredite

PRIČE IZ SRPSKIH ZATVORA

MONDO & EU