4 DELA BEOGRADA U KOJIMA CENA KVADRATA PADA: Jeftina čak i novogradnja u širem centru, ali postoji jedan veliki PROBLEM | Mondo Portal

  • Izdanje: Potvrdi
Emisije
IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

Ekonomija

4 DELA BEOGRADA U KOJIMA CENA KVADRATA PADA: Jeftina čak i novogradnja u širem centru, ali postoji jedan veliki PROBLEM

Autor Aleksandra Vasić
Autor Aleksandra Vasić

Samo na pojedinim lokacijama cene kvadrata nastaviće da rastu u narednih godinu dana, a na drugim će padati, kažu iz Građevinske komore za MONDO.

Izvor: MONDO/Stefan Stojanović

Cene kvadrata u Beogradu drastično rastu nekoliko meseci unazad, dok istovremeno raste i tražnja, pokazuju zvanični podaci. 

U narednih godinu dana, na pojedinim lokacijama na Savskom vencu cene kvadrata će dostići cene od nekoliko hiljada evra po kvadratu, dok s druge strane, u pojedinim krajevima Palilule i Zvezdare možemo da očekujemo da će cene padati. 

Razlog tome je izgradnja velikog broja stanova za kratko vreme, koji ne ispunjavaju kriterijume kupaca, kažu iz Građevinske komore za MONDO. 

Možda će vas zanimati

OBRENOVAC I MAKIŠ NAJVIŠE POTENCIJALA

Potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić kaže za MONDO da  ponuda i potražnja za stanovima na periferiji nije neočekivana. Ipak, jurnjava za kvadratima dovela je do toga da se Beograd "zgusne" i da je sve manje perifernih naselja.

"Možemo da očekujemo da će Beograd da postane jedna velika celina. Beograd će se najviše širiti u pravcu prema Čukarici, Makiškom polju i Obrenovcu, jer tamo ima najviše potencijala. Problem su ekologija i izvorišta, ali to nije nešto što je nerešivo. Osim toga, ostalo je prostora za izgradnju u određenim delovima Novog Beograda. U Surčinu je pre više godina predviđeno naselje na vodi, pored reke. To je još uvek moguće i ne verujem da će se od toga odustati", kaže Goran Rodić za MONDO. 

ZA BORČU ĆE TRAŽITI NEREALAN NOVAC?

Iako postoje najave da će Borča postati nova elitna destinacija, naš sagovornik smatra da cene kvadrata u ovom naselju neće prelaziti 800 evra po kvadratu, maksimalno 900 evra za stanove koji su bliži centru. 

"U ovom naselju predviđeni su stanovi za vojsku i državne službenike. Zbog toga imaju svoju cenu, može da dođe do blagog porasta ali na kraju krajeva, sve je stvar pogodbe sa kupcem. SIgurno da će biti onih koji će tražiti nerealan novac za jedan kvadrat, ali pitanje je ko će to prihvatiti za naselje koje je udaljeno od centra ili nije uređeno. Umesto toga, najviše će se prodavati stanovi koji imaju prosečnu cenu kvadrata i solidnu lokaciju, koja se kreće do 1.500 evra. Sve manje od toga je udaljeno, a sve više od toge preskupo", kaže Rodić.

NAJSKUPLJA ĆE BITI KARAĐORĐEVA I LOMINA?

Kvadrati će biti drastično skuplji nego danas na lokacijama koje ranije nisu bile elitne, ali im je sada cena skočila zbog uređenja i Beograda na vodi. 

"Na Savskom vencu u Karađorđevoj, Balkanskoj, Lominoj i okolini, cene kvadrata će drastično skočiti. Dobar deo stanova i kuća u ovom delu već je prodat, dosta toga je dato strancima. Kada se zgrade i stanovi dodatno urede i kada se u njih uloži, možemo da očekujemo da će cene porasti i do 8.000 evra po kvadratu. Ipak, ovo je jedinstven slučaj u Beogradu i nećemo imati više tako skupih lokacija, već će maksimum biti do 3.000 evra". 

CENE ĆE PADATI U MIRIJEVU I NA KARABURMI?

Palilula i Zvezdara biće jeftinije, ali ipak, u ostalim delovima grada, pitanje je koliko i dokle će cene kvadrata rasti, jer se gradi sve više i kad-tad će doći do prezasićenja tržišta, podseća naš sagovornik. 

"Tokom pandemije veliki broj ljudi kupio je stanove kako bi na taj način osigurali deviznu štetnju. To im je u nekom trenutku delovalo sigurnije nego da štede u evrima. U pojedinim delovima Zvezdare i Palilule, cene kvadrata će padati. U krajevima kao što su Mirijevo i Karaburma možemo da očekujemo da je cena kvadrata dostigla maksimum i da može samo da pada. To je zbog toga što ima dosta novoizgrađenih stanova i zgrada, u koje nije mnogo uloženo. To znači stanovi nisu kvalitetni i da kupaca nema dovoljno", kaže Rodić. 

Budite bolje informisani od drugih, PREUZMITE MONDO MOBILNU APLIKACIJU.

Pročitajte još

Inicijalizacija u toku...

Komentari 26

Vaš komentar je prosleđen moderatorskom timu i biće vidljiv nakon odobrenja.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

Bracko

Ne ocekujem da ce cena stanova u bgu da pada, mozda 100-200e/kvm na nekim lokacijama iz prostog razloga sto prodavci nece da spuste cenu. Kad neko vidi napumpane brojeve bgh2o gde je kvadrat 7-12000 e zasto bi neko dao svoj stan ispod 1500e/kvm na 1-2km dalje od te lokacije.

Vlado

@Bracko Beograd na vodi, mislim da cene nisu te koje si naveo. Koliko znasm cene idu od 3000 eu po kvadratu pa na više. Kod njih stanove kupuju pevači, fudbaleri itd pa ne bih rekao da samo jedan deo grada moze biti parametar. Evo ovih dana počinje provera porekla imovine po novom zakonu. Drzava ce to raditi preko bankovnih računa, preko poreskog ali i po broju nekretnina. Kazu da svako ko je zaradio vise od 150 000 evra za neko vreme, bice proveravan. Ako se pare peru preko nekretnina, kako neki kazu, onda su stanovi do sada mozda zato i bili tako skupi. E posto od sada ide provera imovine, onda po logici trebalo bi da stanovi pojeftine jer sada ce prestati da kupuju oni koji peru nelegalan novac kupovinom nekretnina. Videcemo šta ce biti, ja sumnjam da ce sad odmah stanovi da pojeftine, a ako pojeftine sledece godine, opet sumnjam da je to zbog pranja para.

Vlado

Te price da krimosi i drugi lopovi peru pare kupovinom nekretnina, to su mislim samo bajke i to je nerealno. Sve i da to oni rade, opet nema njih mnogo da bi uticali na cenu nekretnina. Nekretnine su sada preskupe zbog alavosti investitora.Vec 30 god sam u trgovini i znam dobro šta je ljudska alavost. To bude ciklicno, pokusaju tako par godina , kao tamo 2008 god, i kad vide da narod nece da kupuje,kao sto je sada,onda vrate cene na staro. Tako ce i sada biti. Krimosi i svi koji imaju dosta novca,ako su stekli nelegalno, ne peru pare preko kupovine nekretnina. Sigurno da oni imaju nekretnina više no što im treba,ali mislim da oni peru novac na druge nacine, pre svega preko knjigovodja, advokata, osnivanjem laznih firmi i prodavnica. Mnogi od njih su zasticeni od nekih mocnika pa nemaju ni potrebe da peru novac. U suštini nigde se novac ne moze oprati jer novac uvek ostavlja trag.Tu je do drzave i vlasti, ako oni samo hocu, uvek mogu pratiti tokove novca i svaki nelegalni novac naci i kazniti pocinioca. Samo treba cekati, do kraja ove god recimo, da investitori izduvaju novac koji su stekli prodajom dok su cene bile nize, jer sada im je slaba prodaja, pa kad nestane para ,vratice cene na staro,dakle 25-30% nize. Gledam,sada mnogi od njih ne mogu da prodaju ni manje stanove,one ispod 40m. Jednu zgradu grade 3 god i ne mogu da zavrse jer nemaju para. Pogledajte malo starije zgrade novogradnje, one pravljene pre 5-10 god, svi stanovi prodati, useljeni.To je zato sto su tada bile nize,realnije cene. Ono sto je tada bilo 1700 eu po kvadratu, sada je 2200.

PRIČE IZ SRPSKIH ZATVORA

MONDO & EU