• Izdanje: Potvrdi
IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

EVO DO KADA ĆE VRTOGLAVO RASTI CENE NEKRETNINA: Svi čekaju da PUKNE BALON, a stručnjaci objašnjavaju šta utiče na PAD!

Autor Tamara Jovanović

Mnogi se pitaju da li će cene nekretnina nastaviti vrtoglavo da rastu, kao i da li ima kraja poskupljenju građavinskog materijala.

Da li će cene nekretnina nastaviti da rastu Izvor: MONDO/Uroš Arsić

Neka od ključnih pitanja postavljena su i na jednom od panela na Međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope “Balkans Property Forum 2021”, na kojoj je grupa stručnjaka za tržište nekretnina iznosila svoja iskustva i mišljenja o budućem kretanju cena.

DA LI JE RAST CENE ODRŽIV NA DUŽI ROK

Većina učesnika u panelu složila se da je iz pandemijske 2020. i 2021. godine tržište stambenih nekretnina izašlo kao jedan od pobednika, ipak o daljem kretanju cena su imali različito mišljenje.

Možda će vas zanimati

"Mislim da nije pravo pitanje da li će cene nastaviti da rastu. Na cene na tržištu nekretnina prvenstveno utiče inflacija, te možemo da očekujemo kako se ona bude kretala da će se kretati i cene nekretnina", rekla je jedna od učesnica i dodala da je zapravo pitanje hoće li ova vrsta rasta, koja je zabeležena u poslednjih nekoliko godina, biti održiva na dugi rok.

"Ekonomista će vam reći da ta održivost zavisi prvenstveno od niza varijabli. Moraćemo da obratimo pažnju na glavne faktore koji su i uzrokovali rast cena na tržištu, na primer uslove finansiranja, zaključuje ona.

OČEKUJE SE STABILIZACIJA, ALI NE I PAD 

Sa druge strane, direktor jedne firme je istakao da se ne može reći da je tržište stambenih nekretnina "pobednik pandemije".

"Može se smatrati velikim uspehom to što je mnogo ljudi odlučilo da novac koji poseduje investira u nekretnine, smatrajući to najboljim mestom da ga zaštite usled manjka drugih prilika za investiranje, kao što je tržište akcija. Kada gledamo, zapravo su dva glavna izvora rasta cena nekretnina - ljudi i investitori.

Rast cena će zavisiti od prirode ove dve grupe. Mnogo investitora očekuje određene prinose i tek u momentu kada budemo videli da li su ti očekivani prinosi i ostvareni moći ćemo precizno da kažemo kako će se cene kretati u budućnosti. Ja lično ne vidim nikakave drastične procese koji mogu da utiču na pad cena u skorije vreme", ističe direktor firme dodajući da će se pre dogoditi stabilizacija nego pad cene.

Slavica Milić iz Porto Montenegro je, s druge strane sigurna da će u narednom periodu oni beležiti rast cena.

"Mi smo definitivno zabeležili ekspanziju u 2020. i posebno u 2021. godini. U poslednje dve godine smo videli drastičan rast potražnje u Crnoj Gori, i definitivno ćemo u narednih 6 meseci do godinu dana videti rast cena nekretnine. Ipak, ključno pitanje je da li je ovaj rast održiv", ističe ona.

VELIKI UTICAJ IMA POSKUPLJENJE GRAĐEVINSKOG MATERIJALA

Rast cena građevinskog materijala je, prema mišljenju stručnjaka, svakako izazov za tržiše stambenih nekretnina. Kako ističu, to je najveći izazov sa kojim se suočavamo u ovom momentu, dodajući da izvođači radova i dalje mogu da računaju na prinos na kapital, ali da je sada za to neophodno imati izvanredan projekat kako bi se moglo pregovarati o prihvatljivim cenama.

Stručnjaci navode da je za rešenje ovog izazova ključna računica između troškova izgradnje i plana prihoda, gde brzina ne treba da bude imperativ, da ne treba da se gradi brzo, niti treba da se sada radi sporija prodaja.

(MONDO/Blic Biznis)

Pročitajte i ovo

Tagovi

Inicijalizacija u toku...

Komentari 11

Vaš komentar je prosleđen moderatorskom timu i biće vidljiv nakon odobrenja.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

rrr

Evo danas jedan od naslova u medijima: Jagma za stanovima, a banke trljaju ruke: "Dolaze s hiljadu evra i dižu kredit od 100.000"

Javna tajna

Kad bi povodom ove tematike u pricu uslo pravo nezavisno sudstvo sa inspektorima gadljivim na mito, preko 70% novoizgradjenih zgrada u BGu tokom poslednje decenije, bilo bi nacionalizovano.

rrr

Inflacija i poskupljenje gradjevinskog materijala nemaju veze sa skokom cena nekretnina, jer nekretnine su znatno pre poskupele nego što je poskupeo gr.materijal i što je krenula inflacija. Skok nekretnina je globalni i špekulativne je prirode. Tako se desilo i 2008 god. Skok se dešava što krupni igrači znaju da dolazi ekonomska kriza koja neminovno vodi padu cena nekretnina,jer narod u krizi nema para i ima preča posla nego da kupuje nekretnine.Nije isto kada poskupi ulje, gas, gorivo, meso a sa druge strane ako poskupe nekretnine.Ko je do sada mogao da kupi stan od 50 hiljada, sada taj je stan 70 hiljada i on ne može da ga kupi i neće ga kupiti.Ko je kupovao meso za 500 din može da ga kupi i sada kada je 600-700 din. Ko se bavi nekretninama ozbiljno diže cene da bude spreman kad bude moralo doci do pada cena, jer onda ce cene prosto da se vrate na staro. Stare cene su bile 2019 i kad se bude desio pad u narednim godinama, pad ce dovesti da cene budu kao i 2019 god. E zato da cene ne bi pale ispod onih iz 2019, zato su u zadnje dve god nabijene cene za 30%. pa prakticno zbog krize kad padnu cene, one se samo vracaju na stare cene. Po ovoj ceni su neodrzive iz više razloga,jedan je i taj da vecina ljudi ne moze to da kupuje. Druga stvar i glavna je da ce doci zbog pada prosto zbog ekonomske krize koja je vec počela. Evro i dolar nece doživeti sudbinu dinara iz 1993 i zato cene nekretnina nece rasti.Kriza je vec počela i para nece biti jer se nece više štampati kao u zadnje dve godine, nije dolar isto što i Milosevicev dinar. Vec su nastampali koliko im treba,pa ce sad da pauziraju desetak godina,pa posle opet izazivanje nove ekonomske krize. Sad neki se raduju ako padnu cene stanova pa bude kao 2019, ali pitanje je dal ce moci neki da kupe i po tim starim cenama jer bice besparica velika. POnuda stanova je loša jer su cene jake i nece ljudi da sada rizikuju, vide kako su jake cene i boje se šta ce sebi kupiti kad prodaju svoj stan.Uglavnom sada nude svoje stanove manipulatori koji bi nesto uštinu na kvarno. Platili stan 800 evra u naselju Stepa na Voždovcu a sad ga nude za 2000 eu. Kupili u Vozdovim kapijama za 1500 a sad traze 2500.

MONDO REPORTAŽA

Da li će cene nekretnina nastaviti da rastu