Mnogi se pitaju da li će cene nekretnina nastaviti vrtoglavo da rastu, kao i da li ima kraja poskupljenju građavinskog materijala.
Neka od ključnih pitanja postavljena su i na jednom od panela na Međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope “Balkans Property Forum 2021”, na kojoj je grupa stručnjaka za tržište nekretnina iznosila svoja iskustva i mišljenja o budućem kretanju cena.
DA LI JE RAST CENE ODRŽIV NA DUŽI ROK
Većina učesnika u panelu složila se da je iz pandemijske 2020. i 2021. godine tržište stambenih nekretnina izašlo kao jedan od pobednika, ipak o daljem kretanju cena su imali različito mišljenje.
"Mislim da nije pravo pitanje da li će cene nastaviti da rastu. Na cene na tržištu nekretnina prvenstveno utiče inflacija, te možemo da očekujemo kako se ona bude kretala da će se kretati i cene nekretnina", rekla je jedna od učesnica i dodala da je zapravo pitanje hoće li ova vrsta rasta, koja je zabeležena u poslednjih nekoliko godina, biti održiva na dugi rok.
"Ekonomista će vam reći da ta održivost zavisi prvenstveno od niza varijabli. Moraćemo da obratimo pažnju na glavne faktore koji su i uzrokovali rast cena na tržištu, na primer uslove finansiranja, zaključuje ona.
OČEKUJE SE STABILIZACIJA, ALI NE I PAD
Sa druge strane, direktor jedne firme je istakao da se ne može reći da je tržište stambenih nekretnina "pobednik pandemije".
"Može se smatrati velikim uspehom to što je mnogo ljudi odlučilo da novac koji poseduje investira u nekretnine, smatrajući to najboljim mestom da ga zaštite usled manjka drugih prilika za investiranje, kao što je tržište akcija. Kada gledamo, zapravo su dva glavna izvora rasta cena nekretnina - ljudi i investitori.
Rast cena će zavisiti od prirode ove dve grupe. Mnogo investitora očekuje određene prinose i tek u momentu kada budemo videli da li su ti očekivani prinosi i ostvareni moći ćemo precizno da kažemo kako će se cene kretati u budućnosti. Ja lično ne vidim nikakave drastične procese koji mogu da utiču na pad cena u skorije vreme", ističe direktor firme dodajući da će se pre dogoditi stabilizacija nego pad cene.
Slavica Milić iz Porto Montenegro je, s druge strane sigurna da će u narednom periodu oni beležiti rast cena.
"Mi smo definitivno zabeležili ekspanziju u 2020. i posebno u 2021. godini. U poslednje dve godine smo videli drastičan rast potražnje u Crnoj Gori, i definitivno ćemo u narednih 6 meseci do godinu dana videti rast cena nekretnine. Ipak, ključno pitanje je da li je ovaj rast održiv", ističe ona.
VELIKI UTICAJ IMA POSKUPLJENJE GRAĐEVINSKOG MATERIJALA
Rast cena građevinskog materijala je, prema mišljenju stručnjaka, svakako izazov za tržiše stambenih nekretnina. Kako ističu, to je najveći izazov sa kojim se suočavamo u ovom momentu, dodajući da izvođači radova i dalje mogu da računaju na prinos na kapital, ali da je sada za to neophodno imati izvanredan projekat kako bi se moglo pregovarati o prihvatljivim cenama.
Stručnjaci navode da je za rešenje ovog izazova ključna računica između troškova izgradnje i plana prihoda, gde brzina ne treba da bude imperativ, da ne treba da se gradi brzo, niti treba da se sada radi sporija prodaja.
(MONDO/Blic Biznis)
