Stambeni kredit može da se dobije i bez učešća.
Većina ljudi u Srbiji ne može da kupi nekretninu za gotovinu, pa mnogi od njih razmišljaju da podignu stambeni kredit, međutim nekima je problem što u tom slučaju moraju da daju učešće koje obično iznosi oko 20 odsto vrednosti kredita. Pojedini zbog toga odustanu od plana da kupe "krov nad glavom" ne znajući da stambeni kredit može da se dobije i bez učešća, kako je kazao za MONDO advokat Ozren Slović.
Važno je napomenuti da se ne radi o kreditu bez bilo kakvog učešća, već bez učešća u novcu. "Jedini način da podignete stambeni kredit bez učešća je da već posedujete neku drugu nekretninu, pa tu drugu nekretninu da stavite pod hipoteku. I upravo tom nekretninom u stvari garantujete samo za taj iznos učešća. Vrednost nekretnine koju stavljate pod hipoteku obično mora da bude veća od iznosa za koji nekretninom garantujete i to barem za 30 procenata", započeo je razgovor Slović za naš portal.
Kako je objasnio naš sagovornik, ukoliko neko kupuje stan od 100.000 evra, uz pomoć stambenog kredita banka obično traži da klijent da učešće od 20 odsto, odnosno oko 20.000 evra, a za ostatak banka odobri kredit. "Mnogima je prepreka za kupovinu stana upravo to učešće koje nekad može iznositi i više desetina hiljada evra. Međutim, ako nemate novac ili ne želite da ga koristite za učešće, a imate i neku drugu nepokretnost, onda za taj iznos učešća (uzmimo da je to 20.000 evra iz konkretnog primera), garantujete tom drugom nekretninom", objasnio je advokat.
Kako je istakao sagovornik, dolazi se na kraju u faktičku situaciju da je osoba, radi kupovine stana, dala sve nekretnine pod hipoteku. "Jednu koju ste već posedovali, kojom "garantujete" samo za iznos učešća, i drugu nekretninu, onu koju ste kupili, koja se obično stavlja pod hipoteku kao garanciju za odobreni iznos kredita. Za sve detalje, uslove i konkretne mogućnosti najbolje je obratiti se banci jer se uslovi mogu razlkovati od banke do banke", zaključio je razgovor za MONDO advokat Ozren Slović.
Aleksandra Požar, iz agencije za nekretnine, navela je za naš portal da građani mogu da kupe nekretninu uspostavljajući hipoteku na drugu nekretninu i da ona ne mora da bude u njihovom vlasništvu. "Samo je uslov da je papirološki čista, da nema tereta i zabeležbi, kao i da je vlasnik te druge nekretnine saglasan. Nekretnina na koju će biti uspostavljena hipoteka mora da bude minimum 30 odsto vrednija po proceni nadležnog licenciranog procenitelja banke od nekretnine koja se kupuje i u tom slučaju nije potrebno učesce", kazala je naša sagovornica.
Agent za nekretnine Milan Stanić objasnio je ranije u emisiji "Mi danas" na televiziji K1 na koji način može da se ubrza otplata kredita za stan. "Možemo da ubrzamo i to u suštini ljudi ne znaju jer kad uđu u kredit ne bave se time kako to mogu da urade. Ono što možemo da uradimo jeste da pojačamo dinamiku otplate", izjavio je agent.
Napomenuo je da rata za kredit u sebi sadrži glavnicu i kamatu. "U početku kredita, taj odnos je u korist kamate, 30 odsto je glavnica a 70 odsto je kamata. Ono što mi treba da uradimo jeste da izvršimo prevremenu uplatu dela glavnice. Po Zakonu o zaštiti korisnika finansijskih uslova mi na to imamo pravo", istakao je Stanić.
BONUS VIDEO:
