Gost nove epizode MONDO podkasta "Keš ekspert", sa voditeljkom Jelenom Gavrilović, bio je docent dr Veljko M. Mijušković, ekonomista, predavač na Ekonomskom fakultetu u Beogradu, konsultant i stručnjak za tržište nekretnina, menadžment i logistiku. Da li su nekretnine i dalje najbezbedniji način ulaganja, da li je sada trenutak za kupovinu stana, samo su neka od pitanja na koja smo dobili odgovore od eksperta. Pogledajte celu epizodu!
Da li je sada trenutak za kupovinu stana, ili čekamo da "balon pukne", otkriva u našem podkastu dr Veljko M. Mijušković, konsultant za nekretnine.
Kakvo je trenutno stanje tržišta nekretnina u Srbiji? Stabilno, prezasićeno ili u rastu?
"Možemo reći da je stabilno. U okviru datih okolnosti, kao i ovogodišnjih promena što se tiče dinamike rasta tržišta u građevinskoj industriji, došlo je do blage stagnacije, ali s druge strane, vidimo da i dalje postoji jedna konzistentna tražnja kada govorimo o stanovima. Naravno, to su sad različite situacije u zavisnosti od različitih gradova, različitih delova grada i slično. Podvukao bih gledaocima da je i dalje najveći udeo, odnosno procenat stanova, koji se prodaju za keš. To znači da postoji deo tržišta koji može to da isfinansira. Iako je tržište stabilno, ono što možemo videti sa cenama stanova jeste da one polako, ali sigurno rastu. Znači, ne možemo očekivati da će se cene stanova smanjivati. To je jedan, neću reći reverzibilan trend, ali trenutno deluje da se one neće vraćati ni na staro, niti da će ići na dole", rekao je Mijušković.
"Tržište je i dalje stabilno. To pokazuju svi osnovni parametri i, kažem, na nesreću, oni koji bi sad kupovali, a nemaju puno finansijskih sredstava, cene će samo rasti. Tako da, ako kupujemo stan za život, mislim da to što pre treba uraditi, jer neće biti jeftiniji."
Dakle, nema govora o čekanju da famozni "balon pukne"? Sada je trenutak za ulaganje u nekretnine?
"Balon teško da će pući. Znači, dvojak je odgovor. Ako govorimo o kupovini stanova za življenje, sad je trenutak. Ako gledate da investirate, onda čovek mora da vidi da li mu dati prinos prevazilazi cenu kapitala. To je opet individualno i pojedinačno. Ako kupujete nekretnine da biste u njima živeli, što pre. Ako kupujete kao investiciju, treba razmotriti nivo prinosa na uloženi kapital. To ne možemo decidno reći unapred. To znači svako pojedinačno, ko to kupuje, zarad investiranja može da odluči. Ali to je negde tradicionalni oblik srpskog investiranja koji je, ne mogu reći, prevaziđen jer ljudi i dalje vole da kupuju nekretnine u tom smislu, ali se definitivno danas smatra jednom od opcija", rekao je on.
Ima li stanova i kupaca za njih? Cene su i dalje visoke, priča se da kupaca nema, pa ih ima, pa investitori nešto čekaju... Šta od svega toga je tačna slika tržišta nekretnina?
"Pre svega, zavisi za koje namene se kupuju te nekretnine, to je ono osnovno pitanje. Činjenica jeste da, kao što sam i na početku razgovora rekao, najveći broj kupaca je i dalje za keš, što znači da finansijski sastav ima za te stvari. Da li je to nešto što ste dobili kroz nasledstvo, da li je to kroz zaradu, odnosno određeni prihod, da li je na poklon... Ali da se kupuju nekretnine, kupuju se."
Šta bi bile namene kupovine nekretnine?
"Da li će ih neko kupovati za život, pa će tu da živi, ili ih kupuje kao neku vrstu investicije, pa će to da rentira ili preprodaje, sve zavisi. Što se s druge strane tiče, ako je to kupljeno za investiciju, odnosno za ulaganje ili preprodaju, zavisi tempo ili dinamika kojim ćete to da uradite. Neko to uradi brzo u smislu opremanja stana, nekome treba duže vremena, pa je to verovatno osnovni razlog."
BONUS VIDEO: Podkast "Keš ekspert" sa Đorđem Ostojićem!
(MONDO)
· Reaguj