Neizvesna vremena uticala su na obazriviju kupovinu nekretnina - kako među kupcima koji traže dom, tako i među investitorima. Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da cene stanova nastavljaju da rastu, a prodaja je istovremeno veća. Tržište i dalje pokreću kupci koji stanove uzimaju kao investiciju, dok udeo kupovina putem kredita naglo raste.
Ipak, građevinarstvo je u trećem kvartalu ove godine zabeležilo pad bruto dodate vrednosti od čak 11 odsto. Stručnjaci ocenjuju da se sektor još uvek nije u potpunosti opravio, jer nema dovoljno pokrenutih velikih projekata.
Povećan oprez kupaca,smanjena izdavanja građevinskih dozvola i usporena realizacija projekata doprineli su neizvesnosti, dok cene rastu. Stručnjak za nekretnine Evrin Pašanović za MONDO je dao prognozu trendova na tržištu za 2026. godinu.
Prema njegovim rečima, na tržištu nekretnina naredne godine se ne očekuju veće oscilacije.
"Prema sadašnjim parametrima, tržište je stabilno i ne očekuje se veća korekcija. Jedino što je izdato 60 odsto manje građevinskih dozvola za stambene objekte u Beogradu, te ukoliko ne bude većih geopolitičkih previranja, pretpostavljamo da će cene biti stabilne sa blagim porastom naviše", naveo je Pašanović za MONDO.
Pašanović je podsetio da je tržište nekretnina u Srbiji jedino slobodno tržište koje se formira isključivo na osnovu ponude i potražnje.
"Do sada nismo imali nikakve intervencije od strane države, osim u smislu projekta za stanove za vojsku i policiju i kredita za mlade. Krediti za mlade su afirmativno uticali na tržište, s tim što više mladih može da priušti nekretninu i što su cene manjih stanova oko 100.000 evra otišle malo gore", istakao je Pašanović.
Ekskluzivne zone u Beogradu
Još kada je najavljena izgradnja Ekspo centra, stručnjaci su prognozirali rast cena kvadrata i povećane potražnje u beogradskoj prigradskoj opštini Surčin. Pretpostavka je bila da će umesto 1.500, kvadrat koštati 2.000 evra. Od tada, vrednost kvadrata u Surčinu je porastala za tri puta, a ukoliko je nova gradnja cena ide i do 2.800 evra.
"Ekskluzivna zona u predgrađu je postao Surčin gde su cene najviše otišle gore jer je projekat Ekspo podigao cene za 30 odsto. Još jedna ekskluzivna zona je Novi Beograd koji je u poslednjih desetak godina "eksplodirao", kao i Beograd na vodi koji pre toga uopšte nije bio atraktivan", naveo je Pašanović za MONDO.
Novogradnja ili starogradnja
Pašanović ističe da novogradnja kreira trend, a starogradnja ga prati. Iako je nekada starogradnja bila na ceni zbog kvaliteta gradnje i materijala, danas je, prema rečima našeg sagovornika, situacija drugačija.
"Do skoro su cene starogradnje i novogradnje manje-više bile izjednačene, ali u poslednjih šest godina, od kada je kvalitet gradnje drastično poboljšan, novogradnja je prevazišla starogradnju iz više razloga. Jedan od razloga je taj što je danas vrlo teško naći majstore koju mogu da renoviraju stan, pa morate ili da znate neki od jezika radnika koji nam dolaze kao ekonomski migranti ili morate da imate nekoga u porodici koji zna to da reši. Tako da je mnogo jednostavnije kupiti nov stan od pouzdanog investitora koji će sve nedostatke ispraviti jer želi da sačuva reputaciju. Danas se maltene stanovi prodaju već i polunamešteni, a čak ima i projekata potpuno nameštenih stanova", naglasio je stručnjak za nekretnine.
Kada je najbolje kupiti stan
Da li ćete zaključiti ugovor brzo i po dobroj ceni ili ćete mesecima čekati kupca ili dobru ponudu nekretnine zavisi od pravog trenutka. Tržište ne funkcionište isto tokom cele godine, a Pašanović nam je otkrio kada je pravi momenat za kupovinu ili prodaju.
"Sezonske oscilacije ne utiču na cenu, ali utiču na količinu prometovanih nekretnina. Zatišje je uvek oko Nove godine - od 1. do 15. januara. Takođe, u letnjim mesecima se nekretnine prodaju slabije. Ukoliko prodajete stan najbolje ga je prodavati u proleće, a ukoliko kupujete onda najbolje u zimu. Tada su za kupce cene niže, a za prodavce više", savetuje Pašanović.
"Svoj na svome" obogaćuje ponudu nekretnina
Proces evidencije nelegalnih objekata je u toku, a građani su pokazali veliko interesovanje za podnošenje zahteva za legalizaciju. Pašanović ističe da će brojne nekretnine, koje do sada to nisu mogle, ući na tržište.
"Očekuje se da će neki broj od 5 miliona nelegalnih nekretnina ući u glavni promet. Na taj način će se otvoriti veliko i novo tržište koje će da obogati ponudu u smislu onih naselja koja do sada nisu bila aktuelna. Poslednjih osam godina je promet neuknjiženih nepokretnosti bio potpuno onemogućen. Sada će to biti omogućeno onima koji prođu proces evidecnije. Savetovao bih svima koji imaju ilegalne nekretnine da što pre uđu u proces i do 5. marta ga završe", naveo je Ervin Pašanović za MONDO.
Podsetimo, izmenama Zakona o ozakonjenju krajem 2018. godine građani ne mogu da prodaju svoje stambene objekte ako nisu legalizovani.
Pod sloganom "Svoj na svome" 8. decemba ove godine je počelo prijavljivanje nelegalnih objekata po novom Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnosti.
Građani objekte prijavljuju na tri načina - preko onlajn platforme, u svim opštinama i u više od 580 objekata "Pošta Srbije". Za taj pojednostavljeni postupak, uz minimum dokumentacije, imaće tačno dva meseca.
Šta treba od dokumentacije za podnošenje zahteva za legalizaciju
Za podnošenje zahteva za legalizaciju potrebno je:
- važeća lična karta ili pasoš
- bilo kakav dokaz o vlasništvu - ugovor, poklon, ostavinsko rešenje ili presuda
- broj katastarske parcele
- podaci o objektu - koje je vrste, površine i spratnosti
- izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su dati podaci tačni
Zahtev se može podneti čak i ako je objekat građen na tuđoj zemlji.
Koliko košta zahtev za legalizaciju i ko je oslobođen plaćana
Legalizacija košta od 100 do 1.000 evra u dinarskoj protivvrednosti na najskupljim lokacijama.
Od plaćanja naknade oslobođeni su:
- primaoci socijalne pomoći
- osobe sa invaliditetom
- borci
- samohrani roditelji
- porodice sa troje i više dece
Vaše mišljenje nam je važno - ostavite nam komentar, nije potrebna registracija!
BONUS VIDEO:
(MONDO)
