Cene stanova u Beogradu rastu poslednjih godina i nema naznaka da će u skorije vreme pasti. Najviše se traže stanovi male kvadrature do 50 metara kvadratnih sa jednom odvojenom spavaćom sobom, a upravo je ponuda takvih stanova mala. Parking mesto takođe igra veliku ulogu kada ljudi kupuju stanove, te je zbog toga novogradnja primamljivija.
Prema njihovim rečima, moguće je naći stanove gde je kvadrat 3.000 evra u novogradnji na nekoliko lokacija, kao i stanove do 50 kvadrata za sumu oko 130.000 evra.
Uroš Jovanović iz Art nekretnina ističe da cene stanova rastu iz razloga zato što je ponuda znatno manja od potražnje. Dodaje da je tražnja na tržištu stabilna već godinama, ali da je ponuda veoma oskudna.
"Mala je ponuda naročito novijih kvadrata na lepim mestima i lokacijama. Rast cena je ove godine u odnosu na prethodne blaži. Rekao bih da će biti jednocifren u procentima ali bih sačekao da vidimo kakav će biti izveštaj za prošlu godinu. U ovom trenutku ne postoji nijedan pokazatelj koji pokazuje da će tražnja da slabi. Ona je prilično zdrava, a bez pada tražnje teško da će doći do korekcije cena", naveo je on.
Prema njegovim rečima, kvadrat od 3.000 evra može da se nađe na obodnim delovima grada i to Vidikovac, Mirijevo, braća Jerković, kao i deo grada preko Pančevačkog mosta.
"Razlika u ceni stanova između novogradnje i starogradnje može da varira i do 50 odsto. Ona je realno nešto između 20 i 30 odsto. Novogradnja je skuplja jer ne zahteva ulaganja i ljudi preferiraju novo sve više. Novogradnja nudi i parking mesta što u starogradnji po pravilu nemate, a što je ljudima potrebno i na čemu insistiraju", rekao je on.
Naglašava da su stanovi do 50 kvadrata sa jednom odvojenom spavaćom sobom najtraženiji.
"Najskuplji su stanovi između 30 i nešto i 40 i nešto kvadrata sa jednom spavaćom sobom. Ljudi traže što više prostorija u što manje kvatrada. Imate sada stanove od 50 i 52 kvatrata sa dve spavaće sobe na tržištu novogradnje", dodao je Jovanović.
Ističe da po obodnim delovima Novog Beograda, na Altini, preko Pančevačkog mosta mogu da se nađu stanovi za do 130.000 evra. Ali ističe da ima i u drugim delovima grada.
"Ima i sa ove druge strane - Vidikovac, Banjica, Cerak, Žarkovo, ali malo teže. Sad i tu cena teži da ide preko više po kvadratu. Ali nije nemoguće naći. Potražnja je najveća za uži centar grada, Stari grad, Vračar, novije zgrade na Novom Beogradu, kao i Beograd na vodi", zaključio je on.
Nikola Čobić iz Prodaje City ističe da cene stanova više ne rastu onim tempom kao pre godinu dana, ali da se beleži rast cena novogradnje i pre svega malih stanova.
"To je potreba ljudi da kupuju stanove do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom. Tu naravno računam i jednosobne, garsonjenere. Znači, rastu upravo cene za sve te manje stanove do 50 kvadrata u novogradnji. Cene za velike stanove koji su u starogradnji gotovo da ne rastu ili baš u malom procentu. To se posebno odnosi na velike stanove koji su za renoviranje i to ljudi prosto izbegavaju", rekao je on.
Ističe da razlika, da bi ljudi bili motovisani da kupe starogradnju ako nemaju dovoljno novca ili novogradnju ako ne žele da gube vreme sa adaptacijom.
"Novogradnja beleži baš veliki rast. Daću vam primer jedne zgrade na Karaburmi koja treba bude gotova za godinu dana, tu je kvadrat 3.500 evra. Delovi Voždovca, delovi Zvezdare, novogradnja u Žarkovu - mogu da se nađu za 3.000 evra po kvadratu, ali sve što je bliže centru grada ne može više za 3.000 evra po kvadratu da se kupi.
Kada je reč o ceni do 130.000 evra za stan do 50 kvadrata, dao nam je primer stana koji je relativno skoro prodao na Čukaričkojpadini.
"Bio je nepunih 50 kvadrata i prodat je za dan", zaključio je sagovornik.
BONUS VIDEO:
(Nova.rs/Mondo)
