Cene nekretnina u Srbiji su u konstantnom porastu. U poslednjih par godina, kvadrat je poskupeo u proseku za oko 30 odsto. Vrednost tržišta nekretnina samo za poslednjih godinu dana uvećana je za neverovatnih 100 miliona evra na 4,2 milijarde evra.
Međutim, tražnja nastavlja da raste.
Tako su, recimo, za prva četiri meseca ove godine stanovi poskupeli i do 5 procenata u beogradskim opštinama Voždovcu, Novom Beogradu i Mirijevu. Isti porast cene kvadrata dešava se i u Novom Sadu.
Cene stanova u srpskoj Atini skaču, a taj trend se beleži od leta prošle godine. Iako su razne industrije iskusile negativne posledice krize izazvane pandemijom koronavirusa, građevina je u velikoj meri napredovala. Potražnja je već mesecima znatno veća ponude, što se najviše primećuje u Beogradu i - Novom Sadu.
Od naselja zavise i cene, a najtraženiji kvartovi su Liman, Nova Detelinara i Grbavica.
U naselju Liman 1, cene su na nivou od oko 1.500 evra po kvadratu, pa idu do 1.800 evra, u proseku. U Grbavici su slične cene: teško se nalazi kvadrat za 1.200 evra, a pretežno vredi 1.500 do 1.700 evra. Za Novu Detelinaru treba izdvojiti oko 1.300 evra pa naviše.
Svakako treba istaći da dosta toga zavisi od same ulice, pozicije stana, sprata na kom se nalazi, uređenosti, kvadrature. Ostaju najpopularniji stanovi od 35 do 55 kvadrata, kao i II sprat, a cenu dodatno podiže postojanje lođe, balkona, terase.
Grbavica trenutno nudi stan od oko 50 kvadrata za čak 90.000 evra, što znači da je u tom slučaju cena po kvadratu - 1.700 evra, mada se ističe da je prosek 1.640 evra. Prednost ove nekretnine je što je na prvom spratu od četiri.
Takođe se nudi stambeni prostor veličine 32 kvadrata za skoro 61.000 evra. Nalazi se na drugom od pet spratova, ima lift i dvorišno je orijentisan, kako se navodi u oglasu, što znači da je zaštićen od buke.
U Limanu 1 trenutno je oglašen jedan stan koji cenom prkosi nekim ustaljenim "pravilima" o tome šta se lako i dobro prodaje. Naime, naveden je stan od 85 m2 - dakle, znatno veći od najtraženije kvadrature, za koji prodavac traži čak 185.000 evra. Pritom, stan je na spratu 6/6.
Iz toga proizilazi da je cena po kvadratu oko 2.200 evra, mada je prosek, kako smo naveli, oko 1.700 evra. S druge strane, i Nova Detelinara postaje sve konkurentnija: garsonjera od 25 kvadrata prodaje se za skoro 50.000 evra, dok je stan od 60 m2 na ceni od preko 100.000 evra. U ovom delu srpske Atine, prosečna cena stambenog kvadrata iznosi 1.500 evra.
Kako piše CNN, očekuje se da će pojačana tražnja za nekretninama na svetskom nivou trajati ove i iduće godine, dali da bi 2023. moglo da se vidi pad potražnje, ali ne i veći pad cena. Jeftini krediti , tj. niske kamatne stope, i porast aktivnosti na tržištu usled popuštanja mera protiv korona virusa su glavni argumenti kojim se objašnjava ovakvo stanje na tržištu nekretnina.
(MONDO/Telegraf/Blic)