Investicioni analitičar Nikola Seneši smatra da će opadati cene stanova u narednom periodu, na šta ukazuje veliki broj reklama i bilborda koji podstiču prodaju nekretnina.
"Pre svega zbog te jedne, da kažem, netržišne strukture koja je postojala u poslednjih nekoliko godina gde je tržište zaista prepunjeno, odnosno gde na tržištu postoji zaista jedna količina veoma skupih stanova, pre svega se to odnosi na Beograd na vodi, došlo je do značajnog pada kako broja transakcija, tako i ukupne vrednosti tržišta, odnosno ukupne količine prometovanih stanova, što nije normalno u ovakoj situaciji, pogotovo imajući u vidu inflaciju, ali to što nije normalno, to ne znači da nije dobro“, istakao je on.
Naime, u Beogradu je promet nekretnina u 2022. godini iznosio više od milijardu evra, a sad je pao ispod 900 miliona evra što znači da se tržište nekako vraća u normalu, kao i da cene počinju da padaju.
"One (cene) su u apsolutnom iznosu, tu gde su i bile, ali obratite pažnju da ljudi često ne uzimaju u obzir inflaciju. To su jedine cene koje se nisu povećale, tako da kada posmatrate sa uslovima u kojima imamo fiksni devizni kurs, i da je naša inflacija, da kažem, nešto veća nego evropska, cene stanova su ostale iste, to znači da su praktično u realnom iznosu pale za pet, šest odsto“, objasnio je Seneši.
Mnogima su i te cene, međutim, previsoke, ali Seneši ima savetuje da se strpe i sačekaju još pola godine.
"Jer za šest meseci jednostavno tržište više neće moći da bude na ovom zamrznutom nivou i moraće da se negde prilagodi, odnosno ponovo će morati da se prilagodi potražnji. U Beogradu imate vrlo jak investicioni lobi koji pokušava da zadrži tu famu jakog tržišta i visoke cene, ali znaju ljudi koji se bave time da to baš nije tako. Kao što vidite, i to ja uvek govorim ljudima, čim vidite da se pojavljuje toliko reklama, čim vidite da se stanovi prodaju na bilbordima, odnosno reklamiraju na bilbordima, znajte da će cena ići dole u narednom periodu“, naveo je.
U Beogradu, prema njegovim rečima, trenutno ima oko 10.000 stanova koji su prazni i oni će, kako je rekao, na neki način da se pojave na tržištu.
U početku će doći do povećane ponude nešto manjih stanova, od 55 do 60 kvadrata, što će u trenutnim uslovima biti prijemčivo srednjoj klasi, i to u beogradskim predgrađima poput Mirijeva.
"Mirijevo je odličan primer. Jer Beograd nije samo Beograd na vodi ili Vračar, gde će uvek biti ekskluzivnih kupaca. Ja očekujem da se na tim rubnim delovima Beograda, koji su infrastrukturno relativno dobro povezani sa gradom, da dođe do smanjenja od recimo 10 do 15 odsto u narednih šest meseci do 12 meseci“, zaključuje Seneši.
Bonus video:
(N1, Mondo.rs, I.L.)