Da li je isplativije kupiti nov stan ili stariji pa ga renovirati? Na ovo pitanje nema univerzalnog odgovora, ali ono što je sigurno - renoviranje starog stana zahteva i hrabrost i ozbiljan budžet.
Kada se analiziraju svi radovi koji vas očekuju tokom kompletne adaptacije trosobnog stana od 70 kvadrata i saberu njihove prosečne cene na tržištu, dobije se okvirna cena renoviranja po kvadratnom metru, koja vam može poslužiti kao orijentir u poređenju sa kupovinom novogradnje.
Šta se najčešće menja u starim stanovima?
U većini starijih stanova, osim manjih prepravki u rasporedu koje se rešavaju rušenjem pregradnih zidova, gotovo uvek sledi kompletna zamena elektro, vodovodnih i kanalizacionih instalacija. Podovi i keramika se takođe obično menjaju, dok se kod spoljne stolarije najčešće ugrađuju novi, energetski efikasniji prozori sa roletnama i komarnicima.
Na osnovu ovih pretpostavki, ovo je pregled svih radova koji vas očekuju tokom renoviranja, uz orijentacione cene na tržištu Beograda i Novog Sada.
Rušenje
- rušenje nekih pregradnih zidova sa odvozom na šut – 600 evra
- vađenje starih vrata, obloga i nameštaja sa odnosom na deponiju – 300 evra
- skidanje stare keramike sa odnosom na šut – 500 evra
- skidanje stare sanitarije sa odnosom na deponiju (kada, WC šolja, bojler…) – 200 evra
- skidanje starog parketa i podnih obloga sa odnosom šuta – 350 evra
- Ukupno rušenje oko 1.950 evra
Zidanje i gipsarski radovi
- novi pregradni gipsani zidovi debljine oko 12 cm – cena zavisi od količine – 600 evra
- oblaganje ugradnog vodokotlića vlagootpornim gipsom – 100 evra
- spuštanje plafona u celom stanu sa zvučnom izolacijom – 2.000 evra
- pravljenje kaskada od gipsa u plafonu za LED trake – 600 evra
- Ukupno zidanje i gips oko 3.300 evra
Elektroinstalacije
- izvođenje nove elektroinstalacije – 2.000 evra
- montaža rasvete i LED traka – 550 evra
- nabavka i montaža elektrogalanterije (prekidači i utičnice) – 500 evra
- demontaža stare, nabavka i montaža nove razvodne table – 250 evra
- nabavka i montaža ventilatora u kupatilu – 90 evra
- Povezivanje tehnike u kuhinji i montaža televizora na zid – 100 evra
- Nabavka rasvetnih tela (srednji nivo): lusteri, spot svetla i LED trake – 2.000 evra
- Ukupno elektroinstalacije 5.490 evra
Instalacija vodovoda i kanalizacije
- izvođenje kuhinjske instalacije sa montažom sanitarije – 350 evra
- izvođenje nove kupatilske instalacije: WC šolja, slivnik tuša, slavine, bojler – 1.100 evra
- montaža sanitarija u kupatilu – 350 evra
- nabavka i montaža ugradnog vodokotlića – 210 evra
- nabavka i montaža linijskog slivnika u tuš kabini – 190 evra
- nabavka i montaža tačkastog slivnika 60 evra
- nabavka sanitarija (srednji nivo opreme): WC šolja, umivaonik, slavine, stakleni tuš paravan, bojler… 1.600 evra
Ukupno instalacija vodovoda i kanalizacije 3.860 evra
Instalacije grejanja i klimatizacije
- izvođenje instalacije za sušač u kupatilu sa uklanjanjem starog radijatora – 120 evra
- nabavka i montaža novog sušača za kupatilo – 200 evra
- farbanje starih radijatora i cevi – ne menja se instalacija grejanja – 200 evra
- zamena ventila na starim radijatorima/4 radijatora – 400 evra
- nabavka i montaža klime – 550 evra
- Ukupno instalacija grejanja i klimatizacije 1.470 evra
Keramičarski radovi
- hidroizolacija tuš kabine i kupatila, cena – 250 evra
- postavka podne keramike u kuhinji, kupatilu i terasi – 400 evra
- postavka zidne keramike u kupatilu i kuhinji – 700 evra
- nabavka i ugradnja inox lajsni i lajsni na spoju parket/keramika – 150 evra
- nabavka keramike (oko 60m2 u srednjem cenovnom rangu) – 1.800 evra
- Ukupno keramičarski radovi 3.200 evra
Podopolagački radovi
- izlivanje nivelišuće mase pre postavke parketa, reparaciona masa – 500 evra
- lepljenje gotovog parketa 50m2 – 750 evra
- nabavka parketa 50m2, cena oko 40 evra/m2 – 2.000 evra
- nabavka parlet lajsni, oko 70 metara, 5 evra/m – 350 evra
- postavka parket lajsni, oko 70 metara – 250 evra
- Ukupno parketarski radovi 3.850 evra
Molerski radovi
- krpljenje rupa nakon prolaska instalacija – 400 evra
- obrada špaletni oko prozora, cena oko 10-12 evra/metru sa materijalom – 400 evra
- gletovanje i krečenje stana, površina oko 300 m2 plafona i zidova (cene se kreću od 7 do 13 evra/m2 sa materijalom) – 2.700 evra
- farbanje ograde terase – 100 evra
- Ukupno molerski radovi 3.600 evra
Zamena spoljne stolarije
- nabavka i ugradnja spoljne stolarije – okvirna cena koja zaviti od tipa i broja prozora i balkonskih vrata – 5.500 evra
- nabavka i ugradnja ulaznih sigurnosnih vrata – 900 evra
- nabavka i ugradnja unutrašnjih vrata – 4 komada – 1.600 evra
- Ukupno stolarski radovi 8.000 evra
Ostali radovi
- popunjavanje rupa u podu nakon rušenja – 200 evra
- ravnanje zidova nakon rušenja keramike – 200 evra
- spajanje vode na vertikale – 250 evra
- zaštita poda (karton i zaštitni najlon) – 300 evra
- Ukupno ostali radovi 1.300 evra
Nepredviđeni radovi
- oko 5% ukupne cene – 2.000 evra
Projekat i nadzor
Kako bi znali vi a i majstori šta i kako da radite i da bi izbegli greške u izvođenju, potrebno je da angažujete dizajnera enteirjera koji će vam pripremiti plan renoviranja kao i predmer radova i nadzirati radove na enterijeru.
Prosečna cena za projekat enterijera stana od oko 70 metara kvadratnih je oko 3.000 evra, a nadzor radova ćete platiti još oko 1.500 evra.
Izdrada projekta enterijera, oko 4.500 evra
Ukupni troškovi po kategorijama
- Rušenje: 1.950 €
- Zidanje i gipsarski radovi: 3.300 €
- Elektroinstalacije: 5.490 €
Vodovod i kanalizacija: 3.860 €
Grejanje i klimatizacija: 1.470 €
Keramičarski radovi: 3.200 €
Podopolagački radovi: 3.850 €
Molerski radovi: 3.600 €
Stolarija (spoljna + unutrašnja): 8.000 €
Ostali radovi: 1.300 €
Nepredviđeni radovi (5%): 2.000 €
Projekat i nadzor: 4.500 €
Ukupno: 42.520 €
(oko 600 €/m² za trosoban stan od 70 m²)
Konačna računica pokazuje da renoviranje stana od 70 m² može koštati oko 42.000 evra, odnosno 600 evra po kvadratu. Kada sve saberete, videćete da odluka između novogradnje i starog stana nije jednostavna - ali sada makar znate šta vas čeka.
Šta ulazi u cenu?
U ukupnih 42.120 evra uračunati su ne samo građevinski radovi i materijal, već i nabavka keramike, rasvete, parketa, klima uređaja i sanitarija, kao i izrada projekta enterijera sa nadzorom radova. Ipak, cena može biti niža ukoliko se odlučite za povoljniju opremu ili deo radova izvedete sami.
Treba imati u vidu da se troškovi značajno razlikuju od grada do grada, zavisno od izbora materijala, ali i dostupnosti majstora i arhitekata.
Šta vam je najvažnije kod kupovine stana?
BONUS VIDEO:
(Gradnja/MONDO)