Tržište nekretnina u Srbiji i u 2026. godini ostaje turbulentno, a snovi o padu cena moraće da sačekaju. Prema procenama stručnjaka, umesto pojeftinjenja, građane očekuje rast cena nekretnina od 5 do 10 procenata, u zavisnosti od kretanja globalne ekonomije.
Stručnjak za nekretnine i procenitelj Milić Đoković ranije je istakao da se drastična poskupljenja ne očekuju, ali da je realan scenario blagi rast ili stagnacija, dok se pad cena od 20 do 30 odsto sigurno neće desiti. Glavni razlog za ovaj trend leži u činjenici da je tržište i dalje "gladno kvadrata" jer se nedovoljno gradi u odnosu na to koliko tržište može da apsorbuje.
Beograd probija granicu
Najintenzivnija građevinska aktivnost i dalje se beleži u Beogradu i okolini, gde je koncentrisano čak 42,5 odsto ukupne vrednosti planirane novogradnje. Ipak, cene nastavljaju da "divljaju".
Trenutna prosečna cena kvadrata u novogradnji u prestonici kreće se između 3.000 i 4.000 evra, dok na ekskluzivnim lokacijama dostiže i neverovatnih 10.000 do 15.000 evra. Đoković iznosi konkretnu prognozu za kraj godine.
"U Beogradu se kvadrat teško može naći ispod 3.000 evra i očekivanja su da će do kraja 2026. godine prosečna cena u novogradnji biti oko 4.000 evra, kaže on.
"Kao primer rasta, navodi se da bi nekretnine koje su koštale 3.000 evra po kvadratu mogle poskupeti na 3.200 do 3.500 evra, dodaje on.
Cene u ostalim gradovima Srbije
Iako Beograd prednjači, rast cena pogađa i druge veće centre. Prema podacima za 2026. godinu, ovo su prosečne cene novogradnje u većim gradovima:
- Novi Sad: oko 2.000 evra
- Kragujevac: oko 1.700 evra
- Subotica: oko 1.700 evra
- Niš: oko 1.500 evra
Zašto cene ne padaju?
Nekoliko ključnih faktora diktira ovakvo stanje na tržištu:
Iako je u decembru 2025. izdato 10,8 odsto više dozvola nego godinu ranije, efekti toga osetiće se tek za godinu i po do dve. Stručnjaci napominju da je glavni razlog rasta cena manji broj registrovanih dozvola u celoj 2025. godini u odnosu na prethodnu. Investitori koji sada dobiju dozvolu, to mogu da materijalizuju tek za 18 do 36 meseci.
Domaći investitori nemaju mnogo alternativa, berza je slaba, a nekretnine se, poput zlata, doživljavaju kao sigurno utočište kapitala i zaštita od inflacije. Sve dok vrednost novca opada, cene nekretnina će rasti.
Zabeležen je povećan broj kreditnih kupaca, kojih sada u Beogradu ima oko 40 odsto.
Fenomen izjednačenih cena i poskupljenje garaža
Cene kvadrata u starogradnji i novogradnji su gotovo izjednačene, iako bi novogradnja tehnički trebalo da bude skuplja za 15 do 20 odsto. "I ako neko kupi stan u starogradnji i uloži u njega, to će uvek biti stara zgrada", upozorava Đoković.
Pored stanova, poseban trend predstavlja i rast cena garažnih mesta, što postaje sve značajnija stavka pri kupovini nekretnine.
Takođe, novi zakon o legalizaciji "Svoj na svome" mogao bi dodatno da poveća promet i cene na sekundarnom tržištu jeftinijih nekretnina.
Zaključak struke je jasan nerealne scenarije o pojeftinjenju ne treba očekivati, a kupci koji čekaju "bolja vremena" mogli bi se suočiti sa još skupljim kvadratima do kraja godine.
BONUS VIDEO:
(Blic/Mondo)