Rusi napuštaju Srbiju, Kinezi takođe, pa bi srpski podstanari konačno mogli malo da odahnu imajući u vidu da su cene kirija polako počele da padaju, a u ponudi je i sve više stanova za izdavanje.
Cene kvadrata u Srbiji značajno su se povećale u poslednje dve godine, danas teško da je moguće kupiti nekretninu ispod 100.000 evra, a sudeći prema onome što se nudi u oglasima, činjenica je da su stanovi ispod ove sume uglavnom jednosobni ili garsonjere u staroj gradnji koje je sve teže postalo pronaći.
“Imajući u vidu da je novogradnja podigla cenu starogradnje, jako je teško naći delove Beograda gde se prodaju nekretnine po povoljnoj ceni, kao što je nekada bio slučaj u Borči, Ovči ili Mirijevu. Sada se cene novogradnje na periferiji i u prigradskim naslejima kreću od 1.700 do 2.000, dok starogradnja može da se nađe još uvek pod, uslovno rečeno, pristojnim cenama, od 1.600-1.700 i to na obodu Beograda, u naseljima kao što su Borča, Ovča, Krnjača, Resnik, Železnik, Barajevo itd”, kaže agent za nekretnine Kaća Lazarević dodajući i da ne postoji deo grada u kojem je opala tražnja.
“Veliki je priliv stanovništa zbog čega dolazimo u situaciju da imamo jedan višemilionski grad koji gleda da se proširi gde god je to moguće. Zato se danas teško nalazi pristojan stan po pristojnoj ceni”, objašnjava Lazarevićeva.
Koliko su skočile cene stanova na periferiji, prema njenim rečima, svedoči i to što je nedavno oglašen stan na obodu Zemuna, veličine 45 metara kvadratnih, po ceni od 150.000 evra.
Međutim, dok prodajne cene takoreći tapkaju u mestu, cene zakupa su u blagom padu, a kako Lazarevićeva kaže, povratak na stare cene iznajmljivanja možemo da očekujemo kroz nekoliko meseci.
“Prodajna cena stanova neće pasti, ali to nije slučaj sa zakupom, jer više ne vlada interesovanje kao što je donedavno bilo. Sada dnevno dobijemo na oglašavanje po 5-6 stanova za koje se niko ne javlja, a ranije je bilo deset, petnaest zainteresovanih za jedan stan. Takva je situacija već duže od mesec dana”, navodi agentkinja.
Dodaje i da njena agencija u ponudi ima vrlo atrkaktivan stan u centru grada koji se ranije izdavao za jedan dan, a sada stoji prazan već petnaest dana i uopšte za njega nema interesovanja.
“Kada stanodavci za dva, tri meseca budu shvatili da moraju da plaćaju troškove za prazan stan, doći će do vraćanja cena. Otišli su ne samo Rusi, nego su i Kinezi počeli da otkazuju koji su za poslovni prostor unajmljivali čitave zgrade, a sada izlaze iz tih prostora. Zato su ljudi sada korigovali cene, ali jako malo. Ipak, vrlo brzo će morati da dođe do korekcije cena zakupa jer više nema zainteresovanih. Stanovi od 50 kvadrata vratiće se na cenu od 600 evra mesečno, neće koštati 700,800 ili 900 evra kao sada, dok će se manji stanovi vratiti na 350-400 evra”, kaže Lazarevićeva.
Prema njenim rečima, u toku je opšte previranje na tržištu zakupa, ljudi ulaze i izlaze iz stanova, a stabilno je samo u Beogradu na vodi gde je sve izdato uprkos visokim cenama.
(Mondo)
