Kupovina novog stana predstavlja jedan od najvažnijih koraka u životu svakog čoveka. To je odluka koja donosi sa sobom značajne promene i označava prelazak na novu životnu etapu. Kupovina stana nije samo finansijska investicija, već i emotivna i životna odluka koja može imati dugoročne posledice.

Zbog toga je važno pažljivo sagledati sve aspekte pre donošenja konačne odluke. Osim što obezbeđuje siguran dom, novi stan predstavlja prostor u kojem će se odvijati mnogi važni trenuci i događaji u životu, te stoga izbor stana treba da bude pažljivo promišljen i prilagođen potrebama i željama svakog pojedinca.

Upravo zato je Mondo kontaktirao stručnjaka u oblasti nekretnina - Mirjanu Neseljković, rukovodioca sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina iz Sasomange kompanije.

Koji su ključni saveti za odabir prave lokacije za novi stan?

"Odabir prave lokacije uvek proizilazi pre svega od namene nekretnine I potrebe samog kupca. Kada govorimo o porodičnim ljudima, lokacije na koje se oni fokusiraju su blizina vrtića, javnog prevoza, rasprostranjenost parkova I zelenih površina, koje kupcima olakšavaju
svakodnevno funkcionisanje. Oni se pre svega orijentišu na lokacije van gradske vreve, pa najčešće biraju mirnije delove grada poput Novog Beograda, Zemuna, Banovnog brda. Mlađi poslovni ljudi najčešće se odlučuju na lokacije u centru grada gde im je većina sadržaja na dohvat ruke", objašnjava Neseljković.

Saveti za kupovinu stana
YouTube/Printscreen/ Nev's Tech Bits Blizina vrtića važna porodičnim ljudima.

Sagovornica dodaje da kada je u pitanju investicionu kupovinu stana - kupci najčešće odlučuju da kupe stambene objekte u blizini većih poslovnih centara, fakulteta, ali i da na sve pomenuto svakako utiče I budžet.

Kako pravilno proceniti i odrediti budžet za kupovinu stana - na šta sve treba da se računa pored osnovne cene stana?

"Većina ljudi se prilikom kupovine stana fokusira na samu cene nekretnine potpuno zaboravljajući na prateće troškove poput kapare za samu nekretninu, troškove advokata, troškove agencije, osiguranja, notara itd.", podvlači ona. 

Na šta obratiti pažnju prilikom pregleda stana, kako bi izbegli neprijatna iznenađenja?

"Jedno od osnovnih pravila prilikom pregleda samih nekretnina jesu fotografije koji su prvi vizuelni susret kupca sa nekretninom. Na našem portalu https://sasomange.rs/h/sve-nekretnine postoje agencije koje su ovakav prikaz podigli na viši nivo, pa su potencijalni kupci u mogućnosti da u vizuelnoj 3D turi obiđu nekretninu pre nego što odvoje vreme da je pogledaju uživo. Svako, pored fotografija i samog opisa nekretnine, važno je i da li je nekretnina uknjižena ili ne. Na ovakvu vrstu nekretnina ni banke ne odobravaju kredite pa ponekada izgubimo vreme na nekretninu kojoj nije rešen pravni status" objašnjava rukovodioca sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina iz Sasomange kompanije.

Kako pregovarati o ceni stana i šta je važno znati tokom pregovora?

Pre samog početka pregovora, savetujemo vašim čitaocima da provere prosečne cene nekretnina na lokaciji za koju su zainteresovani. Taj podatak svakako može dati orijentir da li je cene u oglasima realna ili je iznad proseka. Naravno, tu veliku ulogu I igra samo stanje u kome se nalazi stan. Troškovi potencijalne adaptacije I renoviranje je nešto što može da bude predmet pregovora.

Koje su prednosti angažovanja agencije za nekretnine pri kupovini stana?

"Sve gore pomenute “zamke” vrlo lako i brzo možete da izbegnete odabirom profesionalne agencije za nekretnine, koja umesto kupca može da proveri većinu pomenutih stavki. Većina agencija nudi savete o proseku cena za lokaciju, pregovara sa prodavcima I rešava pravne procese, koji su usko povezani za prometovanje nekretnina", kaže agent.

Kako proveriti kvalitet gradnje i pouzdanost investitora kod novogradnje?

"Ovo je takođe, još jedna od stavki oko kojih agencija kupcu iz svog dugogodišnjeg
iskustva na tržištu može pružiti veoma relevantne, pravovremene i ažurne informacije.
Kupci se pre svega opredeljuju za investitore po tradiciji i veličine na tržištu , što u
praksi može da bude potpuno suprotno", zaključuje Mirjanu Neseljković, rukovodioca sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina iz Sasomange kompanije.

BONUS VIDEO: Iznajmio stan na 8 meseci i pokazao šta je tamo našao

iznajmio stan na 8 meseci i pokazao šta je tamo našao TikTok/arek.swider

 (Mondo/M. Š.)