CENE STANOVA VRTOGLAVO RASTU: Kvadrat skuplji i za 30 odsto!

MONDO/Stefan Stojanović

Cena prodaje nekretnina na teritoriji Srbije u toku 2019. godine, merene prema prosečnim cenama kvadrata na kraju 2018. godine, stabilno su rasle, a na tržištu rentiranja stanova cene variraju od lokacije do lokacije i, zanimljivo je, to nezavisno od cene kvadratnog metra, kaže analiza Moja Nekretnina.rs.

Najbolji primeri su iz Beograda – u naselju Blok 24 na Novom Beogradu, prekoputa Beogradske arene, došlo je do porasta cena izdavanja stanova za oko 33%, dok su cene prodaje praktično stagnirale, sa vrlo blagim porastom od 1%. Istovremeno, u naselju Beograd na vodi cene izdavanja bile u padu za oko 4%, iako je ova lokacija i dalje na prvom mestu po ceni kvadrata u prestonici.

Ovde se kvadrat stana plaća 3.000€, što je i priblićna cena konkurentske lokacije u novobeogrdskom A boku (Blok 67a).

Što se tiče isplativosti izdavanja, može se zaključiti da je najveća isplativost izdavanja bila na teritoriji Pančeva, Beograda i Niša.

CENE RASTU, PITANJE JE DOKAD ĆE

U proseku tokom 2019. godine cene nekretnina su ukupno porasle za 8,25%, kada se uzme u obzir Srbija kao celina. To se i moglo očekivati, na osnovu trendova rasta koji su pratili 2019. godinu sve do samog njenog završetka.

Međutim, ne može se reći da svi gradovi beleže trend rasta, ali u većini slučajeva cene nekretnina su skočile, pa tako prema izvršenoj analizi, najveći rast cena nekretnina je bio na Kopaoniku (sa porastom od 29,41%), zatim Sremska Mitrovica (26,51%), Smederevo (26,25%), Kragujevac (25,14%) i Požarevac (20,15%).

Moja Nekretnina

Gradovi sa negativnim rastom na tržištu nekretnina tokom 2019. godine, gde je pad cena iznosio čak gotovo 20% bili su Zaječar (pad cena od 18%), Loznica (-16,97%), Jagodina (-13,8%), Čačak (-10,86%) i Zlatibor (-10,26%).

Kada se uzme u razmatranje cena kvadrata, na prvom mestu ističe se Kopaonik sa 1608€ , zatim Beograd sa prosečnom cenom kvadrata od 1513€ . Na trećem mestu je Novi Sad gde je prosečna cena kvadrata iznosila 1297€ , a zatim sledi Zlatibor sa cenom od 1277€ , koji iako beleži negativan rast cena u 2019. godini i dalje spada u najskuplje lokacije u Srbiji.

BEOGRAD: NA CENI B2O ALI I KRNJAČA

Na osnovu analize podataka za grad Beograd, moglo se zaključiti da su cene nekretnina na teritoriji glavnog grada porasle za 8,97% u odnosu na 2018. godinu. Lokacije sa najvećim porastom cena u toku 2019. godine su bile: Savski venac (28,3%), Krnjača (27,93%), Bulbulder na Zvezdari (25,85%), Trošarina (24,77%), Sutjeska u Zemunu (24,76%), Palilula (24,75% ).

Porast cena od preko 20% su još ostvarile i lokacija Bajlonijeva pijaca, Sopot, Surčin, Savamala, Blok 38, Palilula centar, Ruzveltova, opština Stari grad i Dušanovac.

Moja Nekretnina

ALGORITAM ZA DETALJE

U detaljnoj analizi, servis za procenu vrednosti nekretnine Moja Nekrenina je na osnovu objavljenih oglasa na sajtovima za nekretnine u Srbiji, pratio kretanje cena nekretnina kao i kretanja cena izdavanja stanova s posebnoma pažnjom usmerenom na veće gradove kao što su Beograd, Novi Sad, Niš i Kragujevac, gde je i tržište nekretnina najdinamičnije. Iako se radi o oglašenim cenama, a ne o onima oko kojih su se kupci i prodavci na kraju složili, na velikom uzorku se jasno vide trendovi. Pritom, Moja Nekretnina je razvila svoj algoritam za realniju procenu vrednosti nekretnine, koja se razlikuje od uobičajenih korišćenja proste prosečne vrednosti i medijane.

Međutim, nisu sve lokacije u Beogradu zabeležile rast cena tokom 2019. godine. Na sledećim pozicijama je došlo do značajnog pada cena nekretnina: novobeogradski Blok 21 (-16,41% ), Blok 33 (-13,39%), Humska (-11,55%), Barajevo (-10,52%), Cvetni trg (-5,68%), čak i veoma popularni A blok (-4,42%).

Ipak što se tiče cena po kvadratu i dalje vodeće pozicije drže "Beograd na vodi" (B2O) sa cenom od 3.060€ po kvadratu, zatim Obilićev venac gde je prosečna cena kvadrata u toku 2019. godine iznosila 3.025€ , A blok sa cenom od 2.992 € po kvadratu, zatim Savamala i Dom omladine, gde je prosečna cena iznosila preko 2.800€ po kvadratnom metru.

Detaljnije, cene po lokacijama možete pogledati na Moja Nekretnina.

NOVI BEOGRAD – CENTAR 3.000€, PERIFERIJA 1.000€

Kada se pogleda Novi Beograd, najveća opština u Srbiji, u 2019. godini cene nekretnina su porasle za 6,73% u proseku u odnosu na 2018. godinu. Najskuplji kvadrat na Novom Beogradu iznosio je 2992 € u sada već famoznom A Bloku, dok je lokacija sa najvećim porastom cena iz nekog razloga bio Blok 38 (preko puta Genex kula), gde su cene porasle za 22,92%.

Najjeftiniji kvadrat na Novom Beogradu nalazi se na obodu ovog velikog naselja, na Ledinama (ka Surčinu, gde se kvadrat stana može kupiti za 1.009€, a najmanji porast cena zabeležio je Blok 21 (kod Hotela Hajat i TC Ušće), gde su cene pale za 16% u odnosu na 2018.

Lokacije na kojima je tokom 2019. godine došlo do primetnog rasta cena, osim Bloka 38, su još: Blok 70a, Belvil, Stari Merkator, Blok 37, Ledine, Bežanijska kosa, Bežanija i Blok 34, na kojima je porast cena iznosio preko 15%.

ZEMUN – CENE SE DRŽE NA SVIM LOKACIJAMA

Na teritoriji Zemuna, najveći rast cena tokom 2019. godine bio je na lokaciji "Sutjeska", i iznosio je 24,76%. Lokacija sa najmanjim porastom bila je Galenika (4,14%), a ono što je interesantno je da nijedna lokacija u Zemunu nije imala pad cena.

Prosečan rast, kada se uzmu u obzir sve lokacije u Zemunu, je iznosio 7,1%.

Najskuplja lokacija u Zemunu bila je Donji grad i naselje "Savo Kovačević", gde je prosečna cena kvadrata iznosila preko 1.400 € . Najpovoljnije cene nekretnina u Zemunu su se mogle naći za 730 € po kvadratnom metru i to u Batajnici.

TRAŽITE STAN U NAJAM U BEOGRADU? SPREMITE OD 3€ DO 18€ PO KVADRATU

Na tržištu rentiranja nekretnina u Beogradu najveći skok cena u toku 2019. godine bio je u Bloku 24, gde su cene izdavanja porasle za 32,95%. Zatim slede Cvijićeva ulica (31,13%), Blok 70 (29,88%), Blok 63 (29,12%), Bogoslovija (28,96%).

KALKULATOR CENE NEKRETNINE

A za koliko vi možete kupiti nekretninu na baš toj lokaciji koju se odabrali, ili onu koju imate prodati, komplikovano je pitanje za koje vam približan odgovor može dati i kalkulator koji se nalazi na sajtu Moja Nekretnina. Ovaj kalkulator uzima u obzir sve bitne specifičnosti stana kao što su površina, struktura, spratnost, opremljenost i slično. Imajući u vidu unete karakteristike stana, algoritam pronalazi slične stanove oglašene u prošlosti koje imaju slične karakteristike. Na taj način se dobija preciznija procena vrednosti nekretnine.

Najmanji rast cena izdavanja u toku 2019. godine bio je ostvaren u Velikom Mokrom Lugu (35%), zatim u Grockoj (28,81%), Malom Mokrom Lugu (26,27%), na Petlovom Brdu (26,17%) i u Bloku 4 (23,67% ).

U Beogradu je profitabilnost izdavanja stanova bila najveća na teritoriji opštine Palilula (8,57%), zatim u Kotežu i Bogosloviji preko 7%, a nakon toga slede Beograd na vodi, Borča, Zemun, Železnik, sa preko 6,5% isplativosti izdavanja.

Najslabija isplativost izdavanja bila je u Bloku 24 i na Obilićevom vencu, sa nešto više od 3%.

Kao predmet ove analize isplativosti su uzete prosečne cene kvadrata prodaje i izdavanje na kraju 2019. godine.

NOVI SAD – CENE STABILNE

Na teritoriji Novog Sada je tokom 2019. godine uglavnom došlo do porasta cena nekretnina, koji

je u proseku iznosio 2,94%.

Najveći rast zabeležen je u Sremskoj Kamenici (19,65%), a najmanji na lokaciji Bulevar Oslobođenja (8,95%). Međutim, iako je ovde zabeležen najmanji rast ova lokacija i dalje važi za najskuplju po ceni kvadrata od 1.400 € .

Na kraju, kakva su predviđanja? Kada su cene nekretnina u pitanju, ipak bi trebalo očekivati blago usporavanje rasta u 2020. godini jer toliki rast u protekle 3-4 godine ipak nije održiv, smatraju u Moja Nekretnina.

TAGOVI