Kupovina stanova se tokom perioda pandemije smatra najsigurnijom investicijom. Veliki broj nekretnina u Srbiji kupuje se isključivo u te svrhe, kažu stručnjaci.
Potražnja za stanovima u Srbiji ne jenjava. Podaci ukazuju da je interesovanje za kupoprodaju veliko, da cene kvadrata nastavljaju da rastu i da se svakodnevno kupuje sve veći broj nekretnina.
Ono što mnogi smatraju iznenađujućim, jesu podaci pojedinih finansijskih analitičara, koji tvrde da se u 60 do 70 odsto slučajeva stanovi ne kupuju kako bi se u njima živelo, već služe isključivo kao investicija.
ŠTA POKAZUJU PODACI?
Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da se u novembru kroz kupoprodaju nekretnina obrnula skoro duplo veća količina novca (47,3) odsto nego što je bio slučaj istog meseca 2020. godine.
Samo tokom novembra, oko 13.700 neprokretnosti promenilo je vlasnike. Sklapanje ugovora bilo je češće i više novca je utrošeno na kupovinu, dok je ukupna vrednost prometa bila 574,4 miliona evra.
STANOVI SU NOVO ZLATO, NOVAC MORA DA KRUŽI?
Ekonomista Vladan Vuković kaže da se slaže da je bar polovina od ukupnog broja prodatih stanova kupljeno samo kao investicija. Mnogi kupci smatraju stanove "novim zlatom" i valutom u kojoj treba čuvati zarađeni novac.
"Stanovi se smatraju dobrim investicijama jer im cena neprestano raste. Samim tim rastu i kirije, pa kupci smatraju da će im se kupovina svakako isplatiti kroz izdavanje. Čak i kada se stan uzme na kredit, sve što je potrebno jeste da visina mesečne stanarine bude ista ili viša od rate kredita, kako bi sve bilo isplativo. Zato nekretnina trenutno može doneti prihod ili povratiti uloženo za određeno vreme", kaže Vuković.
POSLOVNI LJUDI KUPUJU I PRODAJU STANOVE
Osim pojedinaca koji su uštedeli novac ili podigli kredit za stan koji izdaju za kiriju, pojedini kupci uzimaju nove nekretnine isključivo kako bi ih prodali u pravom trenutku.
"To su poslovni ljudi kojima se isplati da neprestano kupuju jeftine stanove u izgradnji, zatim ulože određeni novac i nakon završetka radova preprodaju stanove za višestruko veću cenu od one koja je uložena. To su zapravo trgovci, kojima su stanovi samo sredstvo kojim dolaze do novca. Ipak, kada pogledamo zvanične podatke o prodaji stanova, ovakvi poslovni ljudi su zabeleženi samo kao kupci. Otuda nam stižu podaci o broju prodatih stanova, koji su 'običnom svetu' neverovatni", kaže ekonomista.
DOK TRAJE PANDEMIJA, STANOVI SU SIGURNA INVESTICIJA
Postoji i treća varijanta, a to su kupci koji stalno kupuju nove nekretnine i prodaju stare, kako bi novac "kružio". To su građani koji imaju veliku ušteđevinu koju žele da drže na sigurnom, a to su trenutno nekretnine.
"Pre ulaganja oni posmatraju situaciju na tržištu i odlučuju da li je najbolje da novac čuvaju u zlatu, u banci, u stranim valutama ili bitkoinima. U ovom trenutku nekretnine su najsigurnija opcija i, nažalost, ne postoji slična alternativa. Situacija sa pandemijom je još uvek nesigurna, svakog trenutka sve može ponovo da se zatvori i svaki biznis da stane. Računa se da će stanovi i kuće biti na ceni dokle god je situacija takva", kaže on.
NIJE NEMOGUĆE DA SVE PROPADNE
Sve ovo ne znači da je ovo ulaganje bez rizika i da svi kupci stanova mogu da smatraju nekretine neprikosnovenim, kaže ekonomista.
"Smatra se da u jednom trenutku može da dođe do prezasićenja tržišta, da cena nekretnina može da padne ili se potražnja za stanovima smanji. Nema mnogo primera da je vrednost nekretnina drastično pala preko noći, ali svakako da to nije nemoguće. Sve zavisi kako će se dalje odvijati situacija sa cenama, tržištem, poslom, poskupljenjima, inflacijom tokom pandemije" , objašnajva Vuković.