Dok se mesecima govori o tome u Beogradu i Novom Sadu stanovi prodaju više nego ikada ranije, u pojedinim gradovima situacija je nešto drugačija, jer vlada nestašica stanova.
Stanovi za zakup ili prodaju u manjim mestima teško se pronalaze i prema rečima agenata za nekretnine, stanarima su potrebni meseci kako bi pronašli odgovarajući prostor.
Kakvo je tržište stanova u Valjevu, Lazarevcu, Subotici, Loznici i drugim gradovima, koliko je teško pronaći stan za izdavanje, zbog čega je “stan na dan” najčešća ponuda i da li je ovakav nedostatak doveo do “divljanja” cena u manjim gradovima? Za MONDO su odgovorili kupci i agenti za nekretnine.
PLATIO PAPRENO JER NIJE IMAO IZBORA
Milorad Avramović iz Vladimiraca u okolini Šapca kaže za MONDO da je nedavno kupio stan po ceni od 30.000 evra za 30 kvadrata.
“To je oko 1.000 evra po kvadratu, što je iznad svake cene za ovu lokaciju. Jednostavno nisam imao izbora, bio mi je potreban stan za ćerku i njenu porodicu, a ponuda je bila slaba. Kada nema dovoljno stanova, čak i lošiji kvalitet i mala kvadratura plaća se papreno. Svestan sam da je stan precenjen, ali nisam imao drugu opciju”, objašnjava on.
SVE JE PRODATO UNAPRED
Slična situacija je u Valjevu i Loznici, gde takođe ima nedovoljan broj stanova za prodaju, dok je stan koji se izdaje zadnje dve godine gotovo nemoguće pronaći.
“U celom gradu se grade stanovi, ali će većina biti gotova tek sledeće godine. Većina ih je prodata unapred, neki odmah nakon početka izgradnje, tako da nije čudo što kupci imaju problema sa pronalaženjem nekretnine. Najtraženiji su stanovi od 40 ili 50 kvadrata u širem centru grada i to je najteže naći. Na jedan novi stan postoje četiri do pet zainteresovanih kupaca. Zbog potražnje je i cena skočila za 20 odsto u odnosu na prošlu godinu", kaže za MONDO agentkinja za nekretnine Milica Rašić.
PRONAĆI STAN ZA MESEČNI ZAKUP JE NEMOGUĆA MISIJA
Zbog svega toga, stanovi za izdavanje u manjim gradovima postali su retkost i pronaći povoljan stan za zakup postala je gotovo nemoguća misija, kaže ona.
“Gotovo je nemoguće pronaći stan za izdavanje studentima, zaposlenima i bračnim parovima. Veliki broj vlasnika sada se odlučuje za izdavanje stana na dan, jer im se to najviše isplati. Cene su do 50 evra dnevno, vlasnik može da zaradi mnogo više nego preko mesečne kirije. U manjim gradovima nema mnogo hotelskih smeštaja pa ovaj posao ide dobro”, kaže ona.
SUBOTICA PRVA PO BROJU PRODATIH KUĆA
U Kraljevu je cena kvadrata u novogradnji skočila sa 950 na 1.200 evra, što je više nego ikada ranije. Sličan problem sa skokom cene i nedovoljnim brojem stanova postoji i u Subotici.
“Mnogo ljudi se doseljava u Suboticu zbog posla ili studiranja. Stanovi se grade na sve strane, ali još nisu useljevi i čeka se da sve bude gotovo, da se tržište donekle stabilizuje. Subotica je na prvom mestu po broju prodatih kuća u odnosu na sve ostale opštine i gradove u zemlji. Potražnja je velika, stan za kupovinu se teško nalazi, dok je zakup stanova na mesec dana veoma teško naći. Oni koji to uspeju, uglavnom se sami snalaze za zakup preko preporuka i poznanika", objašnjava agentkinja.