• Izdanje: Potvrdi
IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

U 70% STANOVA VLASNICI NE ŽIVE NAKON KUPOVINE! Čemu služe nekretnine u Srbiji i zašto ih nazivaju NOVIM ZLATOM

Autor Aleksandra Vasić

Kupovina stanova se tokom perioda pandemije smatra najsigurnijom investicijom. Veliki broj nekretnina u Srbiji kupuje se isključivo u te svrhe, kažu stručnjaci.

Kupovina stana kao investicija Izvor: MONDO/Uroš Arsić

Potražnja za stanovima u Srbiji ne jenjava. Podaci ukazuju da je interesovanje za kupoprodaju veliko, da cene kvadrata nastavljaju da rastu i da se svakodnevno kupuje sve veći broj nekretnina.

Ono što mnogi smatraju iznenađujućim, jesu podaci pojedinih finansijskih analitičara, koji tvrde da se u 60 do 70 odsto slučajeva stanovi ne kupuju kako bi se u njima živelo, već služe isključivo kao investicija.

ŠTA POKAZUJU PODACI?

Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da se u novembru kroz kupoprodaju nekretnina obrnula skoro duplo veća količina novca (47,3) odsto nego što je bio slučaj istog meseca 2020. godine.

Samo tokom novembra, oko 13.700 neprokretnosti promenilo je vlasnike. Sklapanje ugovora bilo je češće i više novca je utrošeno na kupovinu, dok je ukupna vrednost prometa bila 574,4 miliona evra.

STANOVI SU NOVO ZLATO, NOVAC MORA DA KRUŽI?

Ekonomista Vladan Vuković kaže da se slaže da je bar polovina od ukupnog broja prodatih stanova  kupljeno samo kao investicija. Mnogi kupci smatraju stanove "novim zlatom" i valutom u kojoj treba čuvati zarađeni novac. 

"Stanovi se smatraju dobrim investicijama jer im cena neprestano raste. Samim tim rastu i kirije, pa kupci smatraju da će im se kupovina svakako isplatiti kroz izdavanje. Čak i kada se stan uzme na kredit, sve što je potrebno jeste da visina mesečne stanarine bude ista ili viša od rate kredita, kako bi sve bilo isplativo. Zato nekretnina trenutno može doneti prihod ili povratiti uloženo za određeno vreme", kaže Vuković. 

POSLOVNI LJUDI KUPUJU I PRODAJU STANOVE

Osim pojedinaca koji su uštedeli novac ili podigli kredit za stan koji izdaju za kiriju, pojedini kupci uzimaju nove nekretnine isključivo kako bi ih prodali u pravom trenutku. 

"To su poslovni ljudi kojima se isplati da neprestano kupuju jeftine stanove u izgradnji, zatim ulože određeni novac i nakon završetka radova preprodaju stanove za višestruko veću cenu od one koja je uložena. To su zapravo trgovci, kojima su stanovi samo sredstvo kojim dolaze do novca. Ipak, kada pogledamo zvanične podatke o prodaji stanova, ovakvi poslovni ljudi su zabeleženi samo kao kupci. Otuda nam stižu podaci o broju prodatih stanova, koji su 'običnom svetu' neverovatni", kaže ekonomista.  

DOK TRAJE PANDEMIJA, STANOVI SU SIGURNA INVESTICIJA 

Postoji i treća varijanta, a to su kupci koji stalno kupuju nove nekretnine i prodaju stare, kako bi novac "kružio". To su građani koji imaju veliku ušteđevinu koju žele da drže na sigurnom, a to su trenutno nekretnine. 

"Pre ulaganja oni posmatraju situaciju na tržištu i odlučuju da li je najbolje da novac čuvaju u zlatu, u banci, u stranim valutama ili bitkoinima. U ovom trenutku nekretnine su najsigurnija opcija i, nažalost, ne postoji slična alternativa. Situacija sa pandemijom je još uvek  nesigurna, svakog trenutka sve može ponovo da se zatvori i svaki biznis da stane. Računa se da će stanovi i kuće biti na ceni dokle god je situacija takva", kaže on. 

NIJE NEMOGUĆE DA SVE PROPADNE

Sve ovo ne znači da je ovo ulaganje bez rizika i da svi kupci stanova mogu da smatraju nekretine neprikosnovenim, kaže ekonomista. 

"Smatra se da u jednom trenutku može da dođe do prezasićenja tržišta, da cena nekretnina može da padne ili se potražnja za stanovima smanji. Nema mnogo primera da je vrednost nekretnina drastično pala preko noći, ali svakako da to nije nemoguće. Sve zavisi kako će se dalje odvijati situacija sa cenama, tržištem, poslom, poskupljenjima, inflacijom tokom pandemije" , objašnajva Vuković. 

Pročitajte još

Inicijalizacija u toku...

Komentari 7

Vaš komentar je prosleđen moderatorskom timu i biće vidljiv nakon odobrenja.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

Vlado

Ovo je priča za malog Djokicu, da se opravda što vecina novih stanova su prazni. Ti stanovi nisu prodati, ljudi to vide kad prolaze pored tih zgrada a vide i po oglasima. E ta bi graditelji to opravdali oni sada puštaju buvu da su ti stanovi prodati ali stoje prazni. Kako da ne,pa ko je lud da slupa 100 hiljada evra i da mu stoji prazan stan,da placa porez i druge troškove. I dalje se protura netačan stav da je kupovina nekretnine neka sigurica i isplativo i za rentiranje. Ja to znam jer više puta sam kupovao i prodavao stan, ne da bih zaradio vec što sam morao.Nema tu zarade, tu se samo gubi. Svaka kupovina i prodaja stana donosi i niz obaveza, da se plati agenciji, advokatu, porez, selidba, renoviranje i dr.Uvek se tu gubi novac tako da na svakoj kupovini ili prodaji stana gubi se najmanje 10% od vrednosti stana. Nov auto ako danas kupite, za mesec dana pokušajte da ga prodate, necete za njega dobiti ni 90% od cene koju ste platili. Isto je i sa stanovima. Rentiranje je isto tako zabluda, nema tu zarade, jer taj stan se oštecuje, placate za njega porez, a stan godinama svakako gubi na vrednosti zbog starenja. Ako mu skoci cena zbog tržišta,opet niste na dobitku jer to je znak inflacije i ako ste stan platili 100 hiljada, a posle 10 god on recimo vredi 120 hiljada, ali vi druge robe ne možete za te pare kupiti kao kad je stan bio 100 hiljada. Mislim da nijedan poslovan čovek nece kupiti nekretninu da bi je rentirao. A ni pranje para nije opcija jer pranje se vrši preko gradnje i prodaje stanova a ne kupovinom jer je previše providno.

Vlada

Evro se štampa na vagone i evro inflacija je 10% godišnje. Zato se sve kupuje.

Jovan

Trajace jos godinu, dve dok se ne potrose pare koje su jos ranije prebacene na Kipar i druge bankovne destinacije i posle ce pasti na normalnih hiljadu, hiljaduipo evra. Znaci ko ne mora nikako neka ne kupuje stan sada. Ovo sada je bacanje para.

MONDO REPORTAŽA

Kupovina stana kao investicija