- Milan Mačvan kaže da mu je najlošija investicija bio stan u Istanbulu, kupljen 2014. za 400.000 dolara, jer su gradnja, inflacija i devalvacija obezvredile ulaganje.
- Navodi i da je grešio sa nekretninama u Tivtu i Beogradu, jer je stanove kupovao radi izdavanja, ali su ga problemi sa zakupcima i troškovima brzo razuverili.
Nekadašnji srpski košarkaš Milan Mačvan počeo je veliku karijeru u biznisu nakon svojih dana na parketima širom Evrope i sveta, a već se dobro zna da uspešan poljoprivrednik. Iako je bilo ogromnih gubitaka, Mačvan je prepoznao šta treba da radi kako bi bio uspešan u proizvodnji voća.
Sa druge strane, daleko manje uspeha imao je kada je invenstirao u stanove. Kupovao ih je i u Beogradu i u inostranstvu, ali nekretnine nisu bile pravo polje za ulaganje novca koji je zaradio. Shvatio je to prekasno, kada je već bio vlasnik nekoliko stanova.
"Sa ove tačke gledišta, najgluplja investicija je sigurno stan u Istanbulu. To je... Verujem da slična stvar može da se desi i kada je reč o nekretninama kod nas u Srbiji. Mi smo neke 2014. godine kupili stan u Istanbulu i tada smo 80 kvadrata platili 400.000 dolara, tako nešto", počeo je priču Milan Mačvan u podkastu "Biznis priče".
Kako je Mačvan napravio najveću grešku?
Nekadašnji srpski košarkaš potpuno je promašio trenutak u kojem je trebalo kupovati stan u jednom od najlepših evropskih gradova. Iako je Istanbul spektakularan, njegova investicija nikada neće moći da se isplati zbog drugih okolnosti.
"E sad, da bi shvatio zašto to pričam i zašto ću da uporedim tržište sa Istanbulom tad. Ovo što se kod nas dešava, ova nenormalna gradnja, to se tad dešavalo u Istanbulu. Bukvalno zgrada je tek završena, pored nje se zida nova, veća, bolja, koja ima i bazen. Automatski obezvredi ovu tvoju pored", rekao je bivši košarkaš.
Novac koji je uložio u stan praktično je preko noći "pojeden". Turska lira je izgubila vrednost, pa je mačvanu korisnije da ostane vlasnik nekretnine nego da je proda za siću i tako izvuče amo deo uloženih sredstava.
"Desila se inflacija. Tada je 100 dolara bilo nekih 400 lira, a sada je 100 dolara 40.000 lira. Ili 50.000 lira. Neće cena pasti, cena kvadrata neće pasti i kao 'Ja sam izgubio novac'. Ona će ostati tu gde jeste, može i malo da poraste, ali će inflacija i devalviranje novca biti toliko veliko da ćeš ti na osnovu toga izgubiti svoj novac. Mi sad i da hoćemo da prodamo taj stan, ne znam da li bi dobili polovinu novca. To je jedna od glupljih odluka, sa ove tačke gledišta", ispričao je Mačvan.
Gde je još grešio Milan Mačvan?
Pored Istanbula, bivši košarkaš je i Tivat prepoznao kao destinaciju za ulaganje. Iako mu je tih godina njegov finansijski savetnik iz Švajcarske predlagao da ne ulaže previše novca u nekretnine, Mačvan je smatrao da zna bolje...
"Istanbul je ozbiljan grad, 17-18 miliona ljudi, najbolji deo grada - Istinija. I tako dalje... To se desi. Sad kad me pitaš, to je jedna od glupljih odluka", rekao je Mačvan i dodao: "Isto tako, nekretnina u Porto Montenegro".
Zajedno sa svojom suprugom uložio je u stan, koji je danas premali da u njemu borave jer se porodica proširila. Bila je to još jedna lekcija koju je naučio usput, paralelno sa građenjem svojih karijera u košarci i biznisu.
"Kupili smo je jako mladi. Tad smo imali jedno dete, sad imamo troje dece pa je postalo premalo. Tako da, bilo je... Čovek se uči na greškama. Najveće greške sam pravio sa nekretninama. Ubedljivo. Bez daljnjeg", ispričao je Mačvan.
Kako je Mačvan grešio u Beogradu?
Mnogo je Srba koji za životni san imaju kupovinu stana, koji će im kasnije donositi prihod tako što će ga iznamljivati. Praktično, izdavanje stana u Beogradu može da bude skoro pa cela jedna plata i ozbiljan dodatak kućnom budžetu, ali ima tu i problema.
"I ovo ovde što sam kupovao po Beogradu... Kao kupiću, pa ću da rentam. Prvo, ne da sam ja protiv kupovine nekretnina, daleko bilo. Ko ima novca i treba da diverziifikuje portfolio, treba da ima jedan, dva i tri stana. Ja sam ih kupovao kao da bih ih rentao, da bih imao pasivan prihod. Prvo treba da ideš da uhodiš ovog svog što si mu izdao stan, pa onda treba da pratiš da li je plaćao račune", kaže Mačvan, koji je sa tim imao velike probleme.
Nakon što je pokušavao da izdaje stanove i tako zarađuje, Mačvan je shvatio da je to izuzetno velike obaveza. Nije baš najjednostavniji način da se dođe do novca, posebno ne ukoliko nemate sreće sa ljudima koji žive kod vas.
"Za jedan stan, recimo, čovek nije plaćao račune godinu dana. Kad je izašao iz stana, džabe i avans i kapara. Ne mogu da pokriju račune. U drugom stanu su bile prostitutke. Nisam znao. Tako da, to je jedna velika obaveza i velika odgovornost, a ljudi to percipiraju kao 'Lako je to, kupiću stan pa će on da donosi. Para kaplje'. Ali, ne postoji ni ta kultura i zaštićenost stanodavaca kada je rentanje u Srbiji u pitanju".
Vaše mišljenje nam je važno - ostavite nam komentar, nije potrebna registracija!
Bonus video: