Mnogi su očekivali da će korona kriza da obori cene nekretnina, ali do toga ipak nije došlo.
Širom sveta, ali i u Srbiji, cene kvadrata stalno rastu, a u nekim mestima u našoj zemlji poskupljenje je moguće pratiti čak iz meseca u mesec. Ocena je da trenutna dešavanja ne bi trebalo da dovedu do balona koji bi mogao da pukne, jer istraživanja pokazuju da je tržište nekretnina u svetu praktično doživelo procvat cena kakav nije zabeležen u poslednje dve decenije.
Cene nekretnina u 37 zemalja članica Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj skočile su u proseku 6-7 odsto u poslednjem kvartalu prošle godine u odnosu na isti period 2019. godine. Cene nekretnina su tako rasle u SAD, Kini, ali i državama poput Nemačke, Novog Zelanda, Perua...
Ovaj balon neće tako brzo pući, procenjuju stručnjaci za nekretnine. Očekuje se da će pojačana tražnja za kućama trajati ove i iduće godine te da bi 2023. moglo da zavlada zatišje, ali ne i veći pad cena, prenose američki mediji.
Argumenti su da je zaduživanje i dalje jeftino, kao i da bi dodatni skok aktivnosti na tržištu mogli da imamo sa popuštanjem korona krize i nakon otvaranja granica.
"Ljudi panično kupuju nekretnine. To još nisam video", kaže agent iz Londona, Henri Prajor. Cena kuća u Britaniji porasla je prošle godine 8,5 posto, najviše od 2014. godine. I u Americi se nije toliko kupovalo od 2006. godine. Cene su skočile za devet posto i dalje rastu, a sada je prosečna cena američke kuće na rekordnom nivou - oko 330.000 dolara.
Skuplja i cena kvadrata u Srbiji i to čak do 30 odsto
Slična situacija je i unašoj zemlji, cene nekretnina konstantno rastu. Tako je za nekoliko poslednjih godina kvadrat poskupeo za oko 30 odsto u proseku. Za poslednjih godinu dana vrednost tržišta nekretnina je uvećana i tražnja nastavlja da raste.
To koliko je kvadrat poskupeo tokom ove i prošle godine može se pratiti iz meseca u mesec. Tako su, recimo, i do 5 odsto za prva četiri meseca 2021. godine poskupeli stanovi u beogradskim opštinama Voždovcu, Novom Beogradu i Mirijevu, i u Novom Sadu je cena kvadrata "otišla" za isto toliko. U Nišu u pojedinim delovima grada od decembra je zabeležen rast od čak 30 odsto, pa je tako za Durlan i Palilulu prosečno cena porasla za 15 odsto. U Kragujevcu cene stagniraju, dok su u Pančevu za poslednjih pet meseci porasle čak 10 procenata.
"Cene nekretnina u Srbiji diktira tržište nekretnina. U situaciji kad je ponuda stanova i kuća na prodaju ograničena, a potencijalnih kupaca ima, dakle ima potražnje, dešava se ono što se dešava i na ostalim ekonomskim tržištima: cena robe, u ovom slučaju nekretnina, raste", kažu na portalu Nekretnine.rs.
Potpredsednik Građevinske komore Srbije, Goran Rodić, ukazuje na činjenicu da je veliki broj građana koji žele da spasu deviznu štednju, uložio istu u nekretninu.
"Osnovni razlog ovakve potražnje za stanovima je želja ljudi da se reše svoje devizne štednje, za koju gotovo da nema kamate. Neizvesnost kursa evra i dolara, te strah da ušteđevina može da nestane gura građane ka ulaganju u nekretnine", kaže Rodić.
Milić Đoković, stručnjak za nekretnine, sličnog je mišljenja i uzrok rasta cena vidi u nedostatku sigurnih investicionih prilika za građane i niske kamatne stope na stambene kredite.
"Cene nekretnina skaču zbog porasta cene kapitala. Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5 i 3 odsto, a situacija je takva da ljudi nemaju gde da sigurno ulože sem u nekretnine. Prigradska naselja su povoljnija 'običnim', prosečnim građanima koji ne mogu da priušte kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u gradu", kaže Đoković.
(MONDO/Blic)
