Kao i uvek, voditeljka Jelena Gavrilović otvorila je razgovor pitanjem koje muči gotovo sve kupce: kako izgleda tržište novogradnje i da li su se promenile najatraktivnije lokacije.
Leković navodi da i dalje prednjače Stari grad, Dorćol, Vračar i Novi Beograd, ali ističe da su danas kupci spremniji da razmatraju i druge delove grada ukoliko projekat nudi kvalitet i dodatne sadržaje.
Jedno od prvih pitanja odnosi se na to šta ljudi najčešće sagledavaju pri odabiru stana, ali i gde najviše greše.
"Možda nije previd, ali ljudi bi trebalo brže da se odlučuju. Dosta im dobrih stvari promakne čekajući pad cena ili promenu na tržištu“, kaže Leković.
Međutim, glavna tema epizode je sigurnost kupovine i neophodna dokumentacija. Leković naglašava da je najvažnije proveriti reputaciju investitora, posebno jer kupovina stana u izgradnji podrazumeva velike iznose i često zaduživanje.
"Ljudi ulažu stotine hiljada evra. Mnogo manje vredne stvari istražuju više nego kupovinu stana", kaže on.
Kada je reč o papirologiji, Leković jasno navodi šta je prioritet:
"Prvo mora da postoji građevinska dozvola i rešena vlasnička struktura zemljišta. Zatim potvrda o prijavi radova. To je početna dokumentacija bez koje investitor ne može da potpisuje kupoprodajne ugovore", rekao je naš sagovornik u podkastu "Keš ekspert".
I dodaje da je sledeći ključni dokument pozitivan zapisnik o tehničkom prijemu, koji investitor mora da dostavi kupcima.
Kao dodatni sloj sigurnosti, Leković ističe značaj projektnog finansiranja.
"Ako banka stoji iza projekta, ona preuzima ulogu investitora ukoliko firma propadne. Kupac u tom slučaju ne trpi", dodao je Leković.
Kako se zaštiti od rizika?
Na pitanje kako se kupac može zaštititi od rizika, Leković odgovara da je uz urednu dokumentaciju rizik minimalan.
"Od 2011. godine višestruke prodaje stanova više ne postoje na taj način, jer notarski sistem sve evidentira u jedinstvenoj bazi".
Govorio je i o drugim važnim temama za buduće kupce: kako definisati prioritete, kako proveriti kvalitet gradnje, da li investitori daju tehničke specifikacije, koliko znače dodatni sadržaji u kompleksu, kako se ponaša tržište uprkos visokim kamatama i šta je potrebno da poraste vrednost stana u narednim godinama.
Leković podvlači da je najveći rast vrednosti stanova uvek u ulasku u projekat u ranoj fazi, ukoliko je papirologija čista.
"Kad je objekat gotov, ta nepokretnost nikad ne može da vredi isto kao na početku", rekao je Leković.
Kroz ceo razgovor provlači se njegova osnovna poruka:
"Dajete veliki novac - ne idite na poverenje. Tražite dokumentaciju, tražite specifikaciju i tražite stručnu pomoć", osnovna je poruka našeg sagovornika.
BONUS VIDEO:
