SRBI SVE VIŠE KUPUJU NEKRETNINE PO BUGARSKOJ: Stan na moru za 20.000 evra, ali postoji nekoliko caka koje mnogi ne znaju

Srbi se najčešće raspituju za primorska mesta, zimska odmarališta i cene stanova u gradovima, pokazuju podaci srpskih agencija za nekretnine u ovoj zemlji.

Kako objašnjavaju za sajta za prodaju nekretnina u Bugarskoj, razlog zbog kojeg naši ljudi kupuju nekretnine najčešće su niže cene i zarada od izdavanja stanova na primorju i na planinama. 

"Veliki broj ljudi kupuje stanove u investicione svrhe. To znači, žele da imaju još jedan stan, seosku kuću ili zemljište u drugoj zemlji, jer im to uliva sigurnost. Cene nekretnina su prilično povoljne i niske u odnosu na većinu drugih zemalja u Evropi. Imamo velliko iskustvo i zadnjih 15 godina je više hiljada naših ljudi kupilo neke od najrazličitijih nekretnina tamo", kažu iz agencije. 

RADIJE BIRAJU BUGRSKU OD GRČKE?

Kako tvrde, Bugarska ima određene povoljnosti kada su u pitanju nekretnine, zbog čega na kraju mnogi odluče da im je povoljnije da uzmu stan tamo, nego recimo u Grčkoj ili Turskoj. 

"Povoljnost je pre svega jednakost za strance, što znači da svako može da registruje preduzeće ili kupi nekretninu u Bugarskoj, gotovo podjednako kao njihovi državljani. Tu su zatim fiksne kamatne stope domaće valute u odnosu na evro. Ništa od toga nije beznačajno kada kupujete stan. Naravno, presudne su povoljne cene", kažu agenti. 

50.000 EVRA ZA STAN OD 80 KVADRATA

Miloš Matić (38) koji je odlučio da kupi nekretninu u Bugarskoj, nakon što je tamo često boravio tokom poslovnih putovanja. Nakon svih procena, Miloš je sa porodicom kupio stan na periferiji Varne, u regiji Galata. Stan od 80 kvadrata u modernom stambenom kompleksu koštao je 50.000 eura. 

"Overa vlasništva koštala me je oko 2.000 evra. Porez na imovinu 50 evra, komunalni računi 50 evra, dok ima i oko 20 evra za ostale kućne troškove. Ukupna površina je zapravo 65 kvadrata, kada se oduzme površina balkona i zajedničkih prostorija. Procenili smo to kao dobru ponudu. Građevinski materijal i završni radovi su uglavnom u Bugarskoj jeftini i to smo platili 6.000 eura. To je bila ukupna cena za kompletno useljenje, sa urađenim pločicama, laminatom, krečenjem, kadom, klimom, vodovodom i bojlerom, dva klima uređaja", kaže MIloš.

KVADRAT OD 500 DO 2.000 EVRA

Prema njegovim rečima, pre kupovine stana u Bugarskoj potrebna dobra procenanajviše zbog tog ašto cene jako variraju.

"Kirije u Bugrarskoj su jeftine i dobar i potpuno opremljen stan u Varni možete da iznajmite za 150 do 200 evra. Što se tiče kupovine, razlike u cenama su velike i kreću se od 500 do 1.500,2.000 evra po kvadratu. U velikim gradovima i poznatim odmaralištima kao što je Sofija, Varna i Burgas cene su skuplje. U stambenim naseljima i izvan grada sve je jeftinije", kaže MIloš. 

STAN U BANSKOM ZA 10.000 EVRA?

Isto tako, cene kuća kreću se od 5.000 evra sve do 500.000 eura, u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Naravno, najviše se vrednuje pogled na more ili atraktivne gradske lokacije. 

"Najjeftiniji apartmani nalaze se u Banskom, kao i njegovoj periferiji. Tamo možete da kupite jednosoban stan za 10.0000 evra. Najskuplji apartmani su u velikim gradovina poput Sofije, gde koštaju oko 100.000 evra, ako se radi o prosečnom porodičnim stanu. Slična je cena i u Sandanskom, koji je blizu granice sa Grčkom. To je zbog toga što tamo nema mnogo izbora i apartmani su oko 30 kvadrata, ali ljudi vole ovaj grad zbog tišine i čistig vazduha", kaže MIloš za MONDO. 

NA MORU ZA 20.000 EVRA?

Morate znati da apartmani u Sunčanom bregu žive od juna do avgusta, u ostatku godine ti delovi su pusti, tvrdi MIloš. 

"istočna obala je najbolja i tamo je leti uvek puno ljudi, a zimi prilično pusto. Život na tim mestima 12 meseci godišnje nije kvalitetan. Zato su i cene stanova niže nego u Sandanskom, ali više nego u Banskom, oko 20.000 evra plus porezi. Ono o čemu se mora voditi računa kada se kupuje stan u Bugarskoj jesu porezi na nekretnine, ali određena birokratija koja je ipak drugačija za strance", kaže za MONDO Miloš Matić. 

POREZI SU VELIKI, MOŽE DA IZAĐE DUPLO

Cene na intrenetu se na kraju bitno razlikuju od krajnje cene, objašnjava on. Osim toga, kada kupujete kuću, imajte na umu da dozvola boravka nije dovoljna za uknjižbu zemljišta u vlasništvo, to je moguće samo uz stalno prebivalište.

"Mora da se obrati pažnja na obavezni porez na nekretnine i popravke, jer se često na stranicama nekretnina za prodaju oglašavaju samo 'goli zidovi', bez ičega. Sve ispočetka morate sami, počevši od instalacija.  Trošak je 25.000 evra plus porez i renoviranje, što će na kraju da izađe oko 40.000 evra. Prodavci i agenti često pomognu u izvršenju svih dokumenata", kaže naš sagovornik.