Da li je pravo vreme za prodaju stana, treba li da čekamo sa kupovinom i šta će biti sa cenama nekretnina u Srbiji narednih mesec, dva?
Više od 69 odsto stručnjaka za nekretnine očekuje da će se u Beogradu više stanova naći u prodaji na tržištu već do kraja ove godine i početkom sledeće. To se naročito odnosi na delove grada kao što su Vračar, Stari grad, Zvezdara i Novi Beograd.
Neki stručnjaci smatraju da postoji mogućnost za pad cena već tokom septembra i da svoju nekretninu treba da stavite na tržište što pre, dok su zalihe još uvek male. Drugi kažu da ponuda još ne može da zadovolji tražnju, da će građevinski materijal opet poskupljivati i da se do febrara sigurno ne očekuje pad ni stabilizacija cene.
Šta u ovoj situaciji treba da rade kupci stanova i koliko treba da čekaju prodavci, pitali smo građevinske stručnjake i rukovodioce agencijama za nekretnine.
Kupaca trenutno ima više nego ikada, a pojedini stručnjaci smatraju da će sve više ljudi pritisnutih krizom prodavati nekretnine u narednih godinu dana. To znači da će prodavci uskoro imati veću konkurenciju i da će cena padati. Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije slaže se sa time i kaže da će cena nekretnina u Srbiji početi da pada već tokom septembra i oktorba.
"Još uvek nema dovoljno stanova, a kada se sagrade i legalizuje ovo što je započeto, situacija će biti drugačija, a tržište punije. Doći će do masovnije legalizacije starih stanova i veće ponude. Kada se to desi, treba očekivati i pad cena kvadrata. Očekujem da to može da se desi već tokom septembra, oktobra. Onaj ko planira da proda stan, bolje da to učini što pre, dok konkurencija ne poraste. Sada su cene dobre, ne treba preterivati i očekivati da će biti još veće. S druge strane, ko hoće da kupi stan i nije mu hitno, mogao bi još malo da sačeka", smatra Goran Rodić.
Ipak, da nema nikakve naznake da će cene kvadrata padati u skorije vreme i da se, sasvim suprotno, očekuje dalji skok cena, smatra Dušan Mirkulovski, vlasnik agencije za nekretnine Zidart.
"Cene su porasle zbog poskupljenja građevinskog materijala, koji će uskoro još više da poskupi. Na sve to, poreska uprava će tek tokom novembara i decembara da odredi nove cene građevinskih dozvola. Ako one budu uvećane, onda ništa od pojeftinjenja, jer to je velika stavka i bankrotiraće investitori. Tek se očekuje da se podignu cene i dolazi do prelivanje cena iz novogradnje, u starogradnju", kaže Mirkulovski.
Kada se svi ti parametri uzmu u obzir, on tvrdi da će cene stanova tek da rastu od febrauara naredne godine, pošto se ne nazire pad, pa čak ni stabilizacija.
"Tržište Srbije je malo i cene stanova zapravo se formiraju na osnovu cena u svetu. To znači da bi cene u svetu morale da padnu, da bi se to onda odrazilo na cene stanova u Srbiji. Ako bi sutra izašla vest da se desio krah tržišta u Moskvi ili Londonu, za mesec dana mogli bismo da očekujemo pad cena u Srbiji. Sada, nema nikave naznake ni pokazatelja na osnovu kojih bi cene mogle da padnu", kaže vlasnik agencije za nekretnine.
Kako kaže, tržište u Beogradu svakako se uvećava, ali istovremeno se u prestonicu svakog dana doseli novih 100 ljudi dnevno. Svima njima potrebna je nekretnina za stanovanje, bilo za kupovinu ili izdavanje.
"Tržište je poraslo za 80 odsto zadnjih 10 godina. Uz to, nema proširivanja Beograda u nenaseljene delove, već se na postojeću infrastrukturu grade novi stanovi. To takođe povećava cenu stanova. Potražnja je tolika da jedino što bi moglo da zadovolji potrebe tržišta, jeste da se izgradi celo naselje kao što su blokovi, na primer Novi Beograd tri. Zato što 10 ili 15 zgrada ne menja ništa. Jedino u tom slučaju, tržište bi bilo zadovoljneno i cene bi mogle da padnu",kaže za MONDO Dušan Mirkulovski.
Prema podacima, stanovi u Beogradu kupljeni pre pet godina danas vrede, u zavisnosti od lokacije, čak i za trećinu više. Kupci kuća prošli su još bolje, jer placevi na dobroj lokaciji u okolini Beograda ili Novog Sada, sada koštaju i više nego duplo.
Prosečne cene kvadratnog metra novogradnje trenutno se kreću od 800 evra u udaljenijim naseljima pa do 3.500 evra u Beogradu na vodi. Mnogi stanovi prodati su već u izgradnji, čemu doprinosi njihova niža cena pre završetka radova, a kuće i vikendice na obroncima velikih gradova, naročito na Avali, Kosmaju i Fruškoj Gori, raspšrodaju se veoma brzo.
