Potražnja za stanovima se naglo povećala kako u svetu, tako i u Srbiji, dok je jedan od najbitnijih faktora pri odabiru nekretnine i spratnost. Agenti objašnjavaju koji se delovi zgrade najbolje kotiraju.
Kako u celom svetu, tako je i u Srbiji trenutno prisutna ekspanzija tržišta nekretnina. Iako je uvek kada je ova tema u pitanju najbitnije pitanje potencijalnih kupaca koja je cena kvadrata, izgleda da je još jedna stvar počela da ih sve više zanima u poslednje vreme - spratnost. Na ovo pitanje se gleda iz više uglova i ono postaje sve presudnije kada je kupovina nekretnine u pitanju.
Prema rečima agenata, pitanje spratnosti zavisi od toga da li se radi o mlađim ili starijim ljudima, bolesnim ili zdravim, porodici sa malom decom ili bez njih, jer ljudi koji žele da kupe stan ne žele da ga menjaju do kraja života, pa je to na kojoj visini se nalazi njihov nov dom od velike važnosti. Kako oni dalje navode, tu su i ostali faktori koji se tiču spratnosti, dok se izdvajaju i lokacija, spremnost da se plati manje ili više, ali da se svakako može naći kupac i za stan u soliteru na 10. spratu, kao i za stan na prvom ili drugom.
Najpoželjniji je stan na drugom spratu
Ipak, prema iskustvu agenata koji se prodajom bave dugi niz godina, najbolje rešenje je posedovati stan koji se nalazi na drugom spratu, jer takve nekretnine, kako oni ističu, mogu koštati do 25 odsto više nego ostale u zgradi, koje su na takozvanom "problematičnijem spratu". Argumenti za 2. sprat istovremeno su brojni - od toga da je do stana lako doći bez lifta, do toga da ste blizu izlaza, ali i dovoljno daleko da vam prašina i buka ne dopire direktno sa ulice, te da se i 1. i 3. slabije kotiraju, iako su zlatna sredina u zgradi od četiri ili pet spratova.
Agenti navode kako su stanovi u sredini "ušuškani" među komšijama, pa je zimi toplije, a leti hladnije, što odmah znači da ćete u njima morati da plaćate i manje komunalije i troškove električne energije. Takođe, još jedna prednost tih stanova je i ta što je u njuima lepši pogled sa terase, dok su i bolje osvetljeni.
Potkrovlje i prvi sprat svi izbegavaju
Pored drugog spata za kojim se svi "otimaju" s druge strane se nalaze stanovi u potkrovlju i na poslednjem spratu koji svi izbegavaju, jer u potkrovlju može da bude dosta hladno tokom zimskih dana, a jako vruće leti, dok problem može da nastane i ako zgrada nema lift, ili je isti u kvaru. Kada je prvi sprat u pitanju, on je nepoželjan jer ljudi imaju osečaj da su na ulici, i da nemate privatnosti, dok se mnogi plaše i lopova, ali su svakako problem i buka i prašina.
Rad od kuće doveo do povećanja cene kvadrata
Kada je o cenama kvadrata reč, trenutno stanje najbolje objašnjava podatak po kom je samo u prvom kvartalu ove godine prosečni rast cena u 40 država članica OECD-a bio 9,4 odsto, što je najsnažniji rast u poslednjih 30 godina, a analitičari objašnjavaju da je ovaj trend uzrok niske kamate, kao i štednja akumuliranih u poslednjih godinu dana i sve veće potrebe za stambenim prostorom usled širenja rada od kuće.
(MONDO/Blic)
