Cene nekretnina u Novom Sadu već su "probile" magičnu cifru od 3.000 evra po kvadratu što je do skora bio rekord za kvadrat u vojvođanskoj prestonici i taman kada su Novosađani pomislili da su cene dostigle "plafon" počeli su da se pojavljuju oglasi u kojima cene kvadrata idu i preko 3.600 evra.
Upravo za toliko se sada prodaju pojedini stanovi na Bulevaru oslobođenja gde se do nedavno kvadrat plaćao od 1.800 do 2.000 evra. Ovaj nagli skok zahvatio je sve najpoželjnije lokacije u gradu pa se trenutno u centru, na keju, Podbari, oko Spensa, Limanima, Novoj Detelinari, potezu oko Sajma i Železničke stanice pa sve do Salajke sa jedne i Novog naselja i Telepa sa druge strane grada skoro i ne može pronaći stan ispod 2.000 evra po kvadratu.
Naravno, cene kao i do sada variraju u odnosu na starost objekta, položaj, opremljenost i da li je potrebno puno uložiti u renoviranje. To je za "Blic" potvrdio jedan agent za prodaju nekretnina koji kaže da situacija na tržištu nije bila nikada gora za kupce a nikada bolja za prodavce.
"I nas agente je pomalo iznenadio ovakav obrt na tržištu nekretnina. Mnogi od nas predviđali su blagi skok cena ili stagnaciju, što se i desilo u pojedinim delovima grada ali o ovakvom skoku cene kvadrata pretpostavljam da niko od kolega nije mogao ni da sanja. Ovo je veliki finansijski udarac za kupce, ali sudeći po tome da se i dalje stanovi prodaju i da je potražnja velika, očigledno da još ima ljudi koji sebi mogu da priušte takav trošak", priča on.
Priznaje i da je od početka krize sa koronom pa do danas prodao više stanova nego ikada u svojoj desetogodišnjoj karijeri.
"Došlo je neko novo vreme i mnogo faktora je uticalo na veću potražnju stanova. Unutrašnje migracije stanovništva dovele su do toga da ljudi iz manjih sredina dolaze u veće gradove trbuhom za kruhom. Oni najviše uzimaju stanove na kredit, kao i imućniji roditelji budućih studenata koji dolaze u Novi Sad na studije pa kada izračunaju koliko treba da plaćaju mesečni zakup stana ispostavi se da u nekim slučajevima ispadne da im je mesečna rata za kredit manja od kirije za tuđi stan, te se odlučuju da deci kupe stan na kredit. Sa druge strane, Novi Sad je postao IT centar sa puno zaposlenih u toj privrednoj grani koji, za naše uslove, zarađuju ogroman novac, pa ako se malo "stisnu" za svega par godina mogu sebi da priušte stan i to u kešu", objašnjava on.
Sa druge strane, kako kaže, nalazimo se situaciji da investitori još ne zabodu ašov u parcelu koju su kupili a već prodaju skoro 90 odsto stanova na osnovu predugovora.
"Ljudi su imali negativna iskustva sa investitorima koji su nekada prodavali isti stan po nekoliko puta ili su se upuštali u izgradnju bez dovoljno sredstava pa nisu završavali zgradu i po nekoliko godina čime su kupci neizgrađenih stanova bili oštećeni. Sada je to izuzetno retko jer investitori nemaju potrebe za bilo kakvim malverzacijama kada prodaju odmah sve pa ni ne pomišljaju na neke prevare. Sada im je u cilju da steknu ime i da nastave da se bogate jer prosto ne znamo kada će sve ovo stati", ističe agent za prodaju nekretnina.
Kaže i da su do sada veći stanovi imali nižu cenu kvadrata u odnosu na one manje koji su i najtraženiji. Međutim, i to se promenilo na žalost kupaca.
"Prošle nedelje prodali smo stan u Radničkoj ulici bliže keju od 120 kvadrata za 3.000 evra po kvadratu. To se pre nikada nije desilo. Jeste to salonski stan dvostrano orjentisan sa visokim plafonima, potpuno renoviran i vrhunski opremljen ali to je zaista za sada izolovan slučaj da je postigao toliku cenu. Ipak, već imamo sličnih ponuda u agenciji tako da se plašim da će to postati sasvim normalna stvar", priča on.
Pometnju na tržište nekretninama uneli i Rusi?
Dodaje i da su malu pometnju u tržište nekretnina uneli i Rusi koji su počeli da dolaze u Srbiju od početka ukrajinske krize, a koji svoj novac kupovinom nekretnina praktično čuvaju.
"Mnogi od njih su došli sa puno novca i još su nepoverljivi u naš sistem i ne znaju kakav posao bi mogli da započnu a ne mili im se da novac drže u banci zbog pretnji da će Rusima zamrznuti imovinu. Stoga, odlučuju se za kupovinu nekretnina jer su svesni da stan mogu ponovo prodati kadgod hoće pa čak mogu i da zarade kako trenutno stvari stoje a i oni svakako moraju negde živeti", kaže agent za nekretnine.
Prema njegovim rečima, koleginica iz njegove agencije prodala je prošle nedelje jednom Rusu tri sprata u još neizgrađenoj zgradi na Telepu sa ukupno 12 stanova. Pored tih, neimenovani Rus ima još nekoliko stanova od kojih u jednom živi.
(MONDO)