Kupovinanekretnina koje spadaju u novogradnju ili starogradnju, pogotovo u Beogradu, imaju visoke cene. Najskuplja garaža nalaziće se u zgradi koja tek treba da se podigne na zgarištu starog tramvajskog depoa GSP u Bulevaru kralja Aleksandra. Garaža u Beogradu u još neizgrađenoj zgradi u samom centru Beograda prodaje se, za neverovatnih 50.000 evra. Reč je o budućem stambenom objektu koji tek treba da nikne na zgarištu starog tramvajskog depoa GSP u Bulevaru kralja Aleksandra.
Kvadrat nekretnine u ovoj zgradi koštaće najmanje 4.500 evra. Agenti za promet nekretnina nisu začuđeni ovako visokim cenama garažnih mesta, i ističu da su ljudi poslednjih godina spremni da daju ogroman novac samo da bi imali gde da smeste svoj automobil.
Stručnjak za promet nekretnina, Kaća Lazarević, objasnila je da će situacija ostati ovakva sve dok ima novca i tražnje.
"Ova i ovakva situacija je naprosto realna. Ljudi su počeli da ulažu u nekretnine u strahu da kriza može da obezvredi novac, čemu sada svi svedočimo. Na Vračaru cene garaža već neko vreme idu i do 45.000 evra! A kupci žele dva mesta po jednom stanu, jer sve više ljudi u porodici ima automobil", objašnjava ona.
Prema njenim rečima, kupovinom nekretnina se ne gubi, već zarađuje.
"Cene se neće zaustaviti. Najskuplji kvadrat stana je već dostigao cenu od 10.000 evra. Mnogi investitori danas daju garanciju od dve godine na kvalitet radova. U najluksuznijim objektima i opremanje stana ulazi u cenu jer kupci žele da imaju sve... Ljudi ne žele ništa da renoviraju jer nemaju vremena. Sve što je vredno - proda se odmah. Najskuplji stanovi u Kuli 'Beograd' prodaju se kao alva. Niču i druge luksuzne zgrade, kula u Westu na primer. Zida se i zgrada blizu nekadašnje kineske ambasade, a tu će kvadrat biti do 10.000 evra", nabraja Kaća Lazarević.
Najskuplje kvadrati prvi prodati
Luksuzni kvadrati na dobrim lokacijama i tri puta su skuplji od standardnih cena u prestonici, ali ipak, kao po pravilu, najskuplji među prvima nađu kupce. Prema rečima stručnjaka, ono što kupci ovakvih stanova prvo gledaju jeste lokacija - blizina škole za decu, mogućnost da se parkira automobil, kao i prodavnice, kafići, restorani.
Takođe, budućim vlasnicima je veoma bitan i kvalitet zgrade i kakav je raspored prostorija u stanu. Traže se stanovi u zgradama manje spratnosti sa najmodernijom kvalitetnom opremom, lepim terasama i jednom ili dve garaže po stanu. Ovi stanovi često imaju više soba, dva kupatila, obezbeđenje u zgradi, kao i profesionalno održavanje apartmana.
Vlasnik agencije "Legat" Nedeljko Malinović objašnjava za Informer da se najskuplji stanovi u prestonici prodaju u Beogradu na vodi, ali i na Dedinju, Senjaku i Vračaru.
"Kupci luksuznih stanova očekuju da za cenu koja može da bude viša i od dva miliona evra imaju odličnu lokaciju u blizini škola, vrtića, tržnih centara, da je stan osunčan, da ima lep pogled, kao i da je zgrada okružena velikim zelenim površinama. Za taj novac traži se obavezno novogradnja, odnosno 'pametna zgrada' i vrhunski kvalitet, aluminijumski prozori, najbolji parket i keramika i naravno adekvatan raspored prostorija sa ogromnom dnevnom sobom i velelepnom terasom", objašnjava Malinović.
Stan u stanu
On dodaje da ovakvi stanovi i te kako imaju svoje kupce, uglavnom sportiste, biznismene, lekare, ali i ljude koji su dugo godina radili u inostranstvu i sada sebi mogu da priušte luksuzno mesto za život u svojoj zemlji.
"Imali smo stan na Dedinju od 400 kvadrata koji je procenjen na dva miliona evra. Ovaj stan zaista izgleda neverovatno, ima ogromnu terasu na koju se izlazi iz nekoliko soba, a unutar sebe poseduje čak i kompletno uređen apartman za goste vlasnika. Takođe, ostao mi je u sećanju i stan na Vračaru, veličine 300 kvadratnih metara u prelepoj zgradi sa odličnim osvetljenjem, sa nekoliko kupatila i specijalnim sistemima za grejanje i rashlađivanje. On je koštao tačno milion evra i vrlo brzo je prodat", kaže Milanović.
Luksuzna gradnja u Beogradu
Glavni gradski urbanista Marko Stojičić tvrdi da će srpska prestonica tokom ove godine biti veliko gradilište, a u planu je nekoliko nebodera u kojima će biti izgrađeni luksuzni stanovi.
"Postoji jasno definisana mapa koja se tiče visokih objekata, odnosno gde oni mogu da se grade i ima 13 kriterijuma koje lokacija mora da ispuni da bi se gradio visoki objekat. U ovom trenutku imamo desetak inicijativa za gradnju takvih zgrada i postoji sve veće interesovanje investitora da grade takve objekte. Novi Beograd je deo grada gde je najveća mogućnost da se ta studija ostvari, jer ovaj deo grada ispunjava sve kriterijume", kaže glavni gradski urbanista Marko Stojičić.
Gde su najskuplji stanovi
- Resavska 840.000
- Depo, buduća zgrada 585.000
- Kalemegdanski park 820.000
- Novi Dorćol 400.284
- Dedinje 323.200
- Lamartinova, Vračar 400.000
(MONDO)
Partizan razbio Zvezdu i odigrao najbolji meč sezone! Obradovićev tim dominirao, Grobari slavili pred Delijama
Srbija pregazila Dansku i ide na Eurobasket: Blistali Aleksa i Balša, a moglo je i ubedljivije!
Uhapšeno 11 osoba zbog pada nadstrešnice na Železničkoj stanici: Preti im do 12 godina zatvora
Partizan za 55 dana mora da sakupi milione evra: Rasim Ljajić otkrio koliko crno-beli duguju!
Mondo ukrštenica za 21. novembar: Jutarnja zabava i "razgibavanje" mozga!