Portal 4zida.rs uradio je istraživanje među vlasnicima, investitorima, kupcima, rentijerima... kakvo je trenutno stanje na tržištu stanova i šta oni očekuju.
Pandemija korona virusa ostavlja i tek će ostaviti negativne ekonomske posledice po čitav svet. Pojedini stručnjaci, poput Džefrija Saksa, procenjuju da nas očekuju "crne" dve godine, a Međunarodni monetarni fond "pojačava" ovu slutnju ocenom da svet ide u "goru krizu od takozvane Velike depresije" (30-ih godina prošlog veka).
Srbija, svakako, neće biti izuzeta iz globalnih ekonomskih dešavanja, mada postoje procene da će naša zemlja, moguće, biti blago pogođena.
Uvek se govorilo i smatralo da ako imaš nekretninu u vlasništvu ili više njih da si obezbeđen "doveka". Međutim, pandemija korona virusa i uvođenje vanrednog stanja, ograničavanja kretanja u Srbiji utiču, neminovno, i na tržište nekretnina.
Portal 4zida.rs je uradio istraživanje o tome kakvo je trenutno stanje na tom tržištu, kakva su očekivanja vlasnika, investitora, potencijalnih kupaca i onih koji izdaju stanove...
Prema oceni učesnika ankete, cene stanova, bilo u starogradnji ili u novogradnji bi trebalo da "padaju" i, naravno, više su u tom pogledu optimističniji oni koji žele da kupe stan, a većina veruje da će tržište izdavanja stanova biti najmanje pogođeno ovom krizom.
Takođe, investitori, za sada, ne planiraju masovno odustajanje od projekata, štaviše, ali ima i onih koji kažu da će privremeni odložiti planirane radove. Generalna ocena je neizvesnost, a većina je zabrinuta za svoj ekonomski status i zato obazrivo razmatra opcije u vezi sa kupovinom nekretnine u ovom periodu.
U anketi je učestvovalo 405 posetilaca sajta, koji traže nekretninu (od toga 83% kupuju, a ostali iznajmljuju), 261 vlasnik nekretnine (od čega 70% njih prodaje nekretninu, a ostali izdaju), 170 agencija za nekretnine i 27 investitora.
PONUDA I POTRAŽNJA - ŠTA SE SADA DEŠAVA?
Kupci i zakupci su u najvećoj meri rekli da su i dalje aktivni u smislu gledanja oglasa, ali da ne zovu prodavce i da ne obilaze nekretnine. Prodavci su više motivisani da pokazuju nekretnine, ali kupci su više na obazrivoj strani. Tržište izdavanjastanova je aktivnije, u odnosu na prodaju, i sa strane ponude i tražnje, i ovde se transakcije dešavaju i tokom vanrednog stanja. Ljudi su, naravno, zabrinuti i za zdravlje pa ili ne žele da primaju u razgledanje stanova ili, pak, kupci obazrivo odlaze u razgledanje, uvek sa maskama na licu.
Pre epidemije, tržište je bilo živo. Oko 80% (za)kupaca je bilo vrlo aktivno na tržištu, često gledalo oglase, obilazilo nekretnine ili već bilo blizu transakcije. Samo 20% njih je pasivno tražilo nekretninu. Oko 70% vlasnika je često imalo interesente ili je bilo blizu transakcije, 15% je imalo potencijalnog zakupca, ali ih je epidemija sprečila u finalizaciji, dok 6 % ipak završava proces kupoprodaje ili izdavanja koji su započeli. Samo 30% njih nije baš imalo interesenata.
PROBLEMI I NEGATIVNE STRANE
Dva faktora su najbitnija: briga za zdravlje i ekonomska nesigurnost zbog koje ljudi sada ne žele da troše novac. Sa ekonomskim faktorom su povezane i činjenice da deo ljudi ostaje bez posla ili ima smanjenu platu.
Na smanjene obilaske nekretnina, osim brige za zdravlje, logično utiče i policijski čas, odnosno ograničavanje kretanja.
Dodatno, 21% kupaca novogradnje ne želi više da kupuje stanove koji su u izgradnji jer ne zna da li će biti završeni nakon krize.
Najveći broj investitora (čak 78% anketiranih) kaže da planira da neke građevinske projekte odloži za kasnije, samo 4% navodi da će odustati od planiranih radova, a 22% ističe da se ništa ne menja u planovima, odnosno da nastavljaju izgradnju planiranih objekata.
POZITIVNE STRANE
Kao najveći pozitivan efekat krize, zakupci vide pojavu većeg broja nekretnina na tržištu (38%) i olakšano traženje stana jer je sada manja konkurencija ljudi koji traže nekretnine (30%).
Kupci nekretnina u najvećoj meri misle da će cene padati (35%), kao i da će lakše moći da obore cenu (to misli više od 20% učesnika ankete).
CENE - STAROGRADNJA
Kada je reč o prodaji stanova u starijoj gradnji, agencije i kupci su saglasni da će cene padati, ali se vlasnici više nadaju boljem ishodu za sebe i moguće da će u skladu sa time taktizirati u vezi sa prodajom nekretnine, ako im prodaja nije hitna i ukoliko misle da se posledice epidemije i ekonomske turbulencije neće osetiti dugo.
U svakom slučaju, gotovo 40% vlasnika još ne zna šta će se dešavati sa cenama i verovatno će ispratiti dalja ekonomska kretanja, odnos ponude i tražnje i prilagoditi se eventualnoj novoj realnosti.
CENE - NOVOGRADNJA
Po ovom pitanju, mišljenja investitora su na klackalici: 52% njih misli da će cene padati u narednom periodu ili već padaju (4% kaže da već padaju), dok ostatak smatra da će cene novogradnje ostati iste.
Kupci novogradnje imaju slično mišljenje i u gotovo 60% slučajeva očekuju pad cena novogradnje, s tim da manji broj njih smatra da će cene ostati iste.
CENE - IZDAVANJE STANOVA
Zakupci i agencije većinski (50-60%) očekuju pad cena, a za razliku od prodaje, u većoj meri se i zakupodavci slažu sa time (u malo ispod 40% slučajeva zakupodavci očekuju pad cena, a vlasnici nekretnina pad očekuju u malo preko 20% slučajeva).
Razlika u odnosu na prodajne cene je i što su kod izdavanja stvari već krenule da se dešavaju i svi učesnici u preko 10% slučajeva primećuju da cene već padaju. Samim tim, ima i manje nepoznanica tj. manji procenat ljudi ne zna šta će se dalje dešavati sa cenama izdavanje, u odnosu na pitanje o prodajnim cenama.
Zanimljiv je i podatak da većinski nema otkazivanja izdavanja stanova. Gotovo 80% anketiranih zakupaca stanova kaže da ne razmišlja o tome da otkaže rentiranje, a tek do 10% njih kaže da još nije otkazao stan, ali da razmišlja da to učini.
Vlasnici stanova, odnosno oni koji ih izdaju dali su "šarene" odgovore - "nisu" (oko 25% ispitanika), "nisu, ali možda će se to desiti" (10%), "jesu, ne rade fakulteti pa su otišli kući" (oko 7%), "jesu, jer ne mogu da plaćaju kiriju" (oko 9%)...
