TRŽIŠTE STANOVA: Cene će padati, ali... (ANKETA) | Mondo Portal

  • Izdanje: Potvrdi
IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

IMATE PRIČU? Javite nam se.

Ubacite video ili foto

Možete da ubacite do 3 fotografije ili videa. Ne sme biti više od 25 MB.

Poruka uspešno poslata

Hvala što ste poslali vest.

Dodatno
Izdanje: Potvrdi

Ukucajte željeni termin u pretragu i pritisnite ENTER

Ekonomija

TRŽIŠTE STANOVA: Cene će padati, ali... (ANKETA)

Izvor mondo.rs Izvor 4zida.rs
Izvor mondo.rs Izvor 4zida.rs

Portal 4zida.rs uradio je istraživanje među vlasnicima, investitorima, kupcima, rentijerima... kakvo je trenutno stanje na tržištu stanova i šta oni očekuju.

Izvor: MONDO/Stefan Stojanović

Pandemija korona virusa ostavlja i tek će ostaviti negativne ekonomske posledice po čitav svet. Pojedini stručnjaci, poput Džefrija Saksa, procenjuju da nas očekuju "crne" dve godine, a Međunarodni monetarni fond "pojačava" ovu slutnju ocenom da svet ide u "goru krizu od takozvane Velike depresije" (30-ih godina prošlog veka).

Srbija, svakako, neće biti izuzeta iz globalnih ekonomskih dešavanja, mada postoje procene da će naša zemlja, moguće, biti blago pogođena.

Možda će vas zanimati

Uvek se govorilo i smatralo da ako imaš nekretninu u vlasništvu ili više njih da si obezbeđen "doveka". Međutim, pandemija korona virusa i uvođenje vanrednog stanja, ograničavanja kretanja u Srbiji utiču, neminovno, i na tržište nekretnina.

Portal 4zida.rs je uradio istraživanje o tome kakvo je trenutno stanje na tom tržištu, kakva su očekivanja vlasnika, investitora, potencijalnih kupaca i onih koji izdaju stanove...

Prema oceni učesnika ankete, cene stanova, bilo u starogradnji ili u novogradnji bi trebalo da "padaju" i, naravno, više su u tom pogledu optimističniji oni koji žele da kupe stan, a većina veruje da će tržište izdavanja stanova biti najmanje pogođeno ovom krizom.

Takođe, investitori, za sada, ne planiraju masovno odustajanje od projekata, štaviše, ali ima i onih koji kažu da će privremeni odložiti planirane radove. Generalna ocena je neizvesnost, a većina je zabrinuta za svoj ekonomski status i zato obazrivo razmatra opcije u vezi sa kupovinom nekretnine u ovom periodu.

U anketi je učestvovalo 405 posetilaca sajta, koji traže nekretninu (od toga 83% kupuju, a ostali iznajmljuju), 261 vlasnik nekretnine (od čega 70% njih prodaje nekretninu, a ostali izdaju), 170 agencija za nekretnine i 27 investitora.

PONUDA I POTRAŽNJA - ŠTA SE SADA DEŠAVA?

Kupci i zakupci su u najvećoj meri rekli da su i dalje aktivni u smislu gledanja oglasa, ali da ne zovu prodavce i da ne obilaze nekretnine. Prodavci su više motivisani da pokazuju nekretnine, ali kupci su više na obazrivoj strani. Tržište izdavanjastanova je aktivnije, u odnosu na prodaju, i sa strane ponude i tražnje, i ovde se transakcije dešavaju i tokom vanrednog stanja. Ljudi  su, naravno, zabrinuti i za zdravlje pa ili ne žele da primaju u razgledanje stanova ili, pak, kupci obazrivo odlaze u razgledanje, uvek sa maskama na licu.

Pre epidemije, tržište je bilo živo. Oko 80% (za)kupaca je bilo vrlo aktivno na tržištu, često gledalo oglase, obilazilo nekretnine ili već bilo blizu transakcije. Samo 20% njih je pasivno tražilo nekretninu. Oko 70% vlasnika je često imalo interesente ili je bilo blizu transakcije, 15% je imalo potencijalnog zakupca, ali ih je epidemija sprečila u finalizaciji, dok 6 % ipak završava proces kupoprodaje ili izdavanja koji su započeli. Samo 30% njih nije baš imalo interesenata.

PROBLEMI I NEGATIVNE STRANE

Dva faktora su najbitnija: briga za zdravlje i ekonomska nesigurnost zbog koje ljudi sada ne žele da troše novac. Sa ekonomskim faktorom su povezane i činjenice da deo ljudi ostaje bez posla ili ima smanjenu platu.

Na smanjene obilaske nekretnina, osim brige za zdravlje, logično utiče i policijski čas, odnosno ograničavanje kretanja.

Dodatno, 21% kupaca novogradnje ne želi više da kupuje stanove koji su u izgradnji jer ne zna da li će biti završeni nakon krize.

Najveći broj investitora (čak 78% anketiranih) kaže da planira da neke građevinske projekte odloži za kasnije, samo 4% navodi da će odustati od planiranih radova, a 22% ističe da se ništa ne menja u planovima, odnosno da nastavljaju izgradnju planiranih objekata.

POZITIVNE STRANE

Kao najveći pozitivan efekat krize, zakupci vide pojavu većeg broja nekretnina na tržištu (38%) i olakšano traženje stana jer je sada manja konkurencija ljudi koji traže nekretnine (30%).

Kupci nekretnina u najvećoj meri misle da će cene padati (35%), kao i da će lakše moći da obore cenu (to misli više od 20% učesnika ankete).

Izvor: Promo/4zida.rs

CENE - STAROGRADNJA

Kada je reč o prodaji stanova u starijoj gradnji, agencije i kupci su saglasni da će cene padati, ali se vlasnici više nadaju boljem ishodu za sebe i moguće da će u skladu sa time taktizirati u vezi sa prodajom nekretnine, ako im prodaja nije hitna i ukoliko misle da se posledice epidemije i ekonomske turbulencije neće osetiti dugo.

U svakom slučaju, gotovo 40% vlasnika još ne zna šta će se dešavati sa cenama i verovatno će ispratiti dalja ekonomska kretanja, odnos ponude i tražnje i prilagoditi se eventualnoj novoj realnosti.

CENE - NOVOGRADNJA

Po ovom pitanju, mišljenja investitora su na klackalici: 52% njih misli da će cene padati u narednom periodu ili već padaju (4% kaže da već padaju), dok ostatak smatra da će cene novogradnje ostati iste.

Kupci novogradnje imaju slično mišljenje i u gotovo 60% slučajeva očekuju pad cena novogradnje, s tim da manji broj njih smatra da će cene ostati iste.

CENE - IZDAVANJE STANOVA

Zakupci i agencije većinski (50-60%) očekuju pad cena, a za razliku od prodaje, u većoj meri se i zakupodavci slažu sa time (u malo ispod 40% slučajeva zakupodavci očekuju pad cena, a vlasnici nekretnina pad očekuju u malo preko 20% slučajeva).

Razlika u odnosu na prodajne cene je i što su kod izdavanja stvari već krenule da se dešavaju i svi učesnici u preko 10% slučajeva primećuju da cene već padaju. Samim tim, ima i manje nepoznanica tj. manji procenat ljudi ne zna šta će se dalje dešavati sa cenama izdavanje, u odnosu na pitanje o prodajnim cenama.

Zanimljiv je i podatak da većinski nema otkazivanja izdavanja stanova. Gotovo 80% anketiranih zakupaca stanova kaže da ne razmišlja o tome da otkaže rentiranje, a tek do 10% njih kaže da još nije otkazao stan, ali da razmišlja da to učini.

Vlasnici stanova, odnosno oni koji ih izdaju dali su "šarene" odgovore - "nisu" (oko 25% ispitanika), "nisu, ali možda će se to desiti" (10%), "jesu, ne rade fakulteti pa su otišli kući" (oko 7%), "jesu, jer ne mogu da plaćaju kiriju" (oko 9%)...

PROČITAJTE I OVO

Inicijalizacija u toku...

Komentari 31

Vaš komentar je prosleđen moderatorskom timu i biće vidljiv nakon odobrenja.

Slanje komentara nije uspelo.

Nevalidna CAPTCHA

Ja

Padace, ali juce.

Covecebre

Cene stanova će i te kako da padnu, stranci i gasterbajteri koji su kupovali stanove po centru sad ce imati mnogo mnogo manje para, gasterbajteri će i manje para slati nazad, 40% se očekuje pad cena stanova samo što niko neće javno da kaže kako se ne bih izazvala paranoja i još veća šteta tržištu.

Forzza Italia

Само нека падају, да може и нормалан човек да купи стан.

PRIČE IZ SRPSKIH ZATVORA

MONDO & EU